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加州湾区房地产知识普及(2)-购买新房
作者:QUINN
发表时间:2019-03-03
更新时间:2019-03-03
浏览:730次
评论:0篇
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杂论
怀旧
房地产

新房交易和二手房交易的最大不同在于合同签字方。 二手房交易一般是四方合
同,买家(the Buyer),卖家 (the Seller), 卖家代理 (Seller
Agent)和买家代理 ( Buyer Agent)。 而新房购买的合同只有买卖双方。
其中卖家是建筑商(the Builder)。 买方代理不是合同中的一方, 而是建
筑商的生意介绍人 (the Referer), 但是买家代理 ( Buyer Agent)的
职责是完全一样的, 有义务保护自己客户(买方)的最大利益。


其次, 买新房所需要的贷款能力证明(Pre-approval)每个建筑商都有自己
指定的银行,只有通过了指定银行的贷款资格认证后建筑商才愿意就合同进行
谈判。


另外, 买新房非常重要的一点, 买家必须和买家代理一起去登记之后, 建筑
商才认可代理关系,这样买家代理才能从建筑商那里拿到推荐费 (Referral
Fee)。


买家看中一个新房之后, 从价格谈判到签字之前一般有3-7天时间。 这个期
间,买家看中的房子是预定状态(Reserved),建筑商不可以拿出来卖给其他
买家。 如果谈判成功,合同签字后, 这个房子会被标识为已出售(Sold).
谈判失败了, 买家退出谈判,拿回定金后这个房子才会被拿出来继续卖, 标
识为For Sale。

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