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加州湾区房地产知识普及(1)-买房/卖房的基本流程
作者:QUINN
发表时间:2019-03-03
更新时间:2019-03-03
浏览:801次
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杂论
怀旧
房地产

买卖交易中涉及人员:

买方 (the Buyer)

卖房 (the Seller)

买方代理 (Buyer Agent或者也叫Selling Agent)

卖方代理 (Seller Agent或者叫Listing Agent)

贷款代理(Loan Agent,如果买方是现金买房则不需要Loan Agent)

托管过户公司 (Escrow Company)



前面5位成员比较简单,这里简单地解释一下托管过户公司(Escrow
Company)在整个交易过程中的作用。



首先,Escrow Company主要职责是完成房地产的过户。具体操作是Escrow
Company检查卖房的房产是否是Clean Title(产权干净的房产证),同时
Escrow Company接受买房的完整购房款。产权和购房款都没有问题了,
Escrow Company到county (郡)去登记产权过户。 然后将买方的购房款转
交给卖方。



第二, Escrow Company既不是买方的代理也不是卖方的代理, 而是第三方
中立机构。 Escrow不会听从买方或者卖方单独的指令。 Escrow只执行买卖双
方都签字的协议。 当买卖双方有争议时, Escrow需要买卖双方解决争议后才
能执行共同签字的协议。 当买卖双方无法达成协议时, Escrow只执行法庭的
判决。



第三,在北加州 (包括旧金山湾区), Escrow Company也是Title
Company(产权公司)。 而在南加州(洛杉矶地区以及附近),Escrow
Company和Title Company是2个主体公司。Title Company主要职责是检查呢
卖方房产的产权。当确认Title是clean title之后, Title Company会卖
Title Insurance(卖产权保险 )给新的业主(Buyer)。Title
Insurance是一次性费用的保险, 覆盖时间从买家买房过户的日期一直到业主
(现在的买家)卖房过户的日期。 具体的内容我们后面再详谈。所以在北加
州, Escrow Company兼顾着过户,产权检查和产权保险的功能。

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