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名称: 阳谷县的西门大官人
作者: WestGateQ
域名: blog.mitbbs.com/WestGateQ
站点: BBS 未名空间站

档案日期:20180101000000 ~ 20180201000000


2018-01-21 15:42:13

主题: 南湾地产观察 3(SV西)
总结一下吧。

key1,如果学校的某个族裔在20%以上都要算成绩的。所以SMS驱逐默默的任务还很艰
巨。目前看来是-2%/年。Vargas Elementary应该会是下个解放区。Ellis比较差且
远,不好评价。

key2, 学校好不好,最后还是看亚裔比例。

key3, 看这个区的买家趋势。如果新买家们是FANG学员,下一代人精源源不断进入。卖
方搬走的是老白+默默。Remember TREND IS YOUR FRIEND。如果交通还狂堵塞,那脚
后跟都能替你回答。

key4,老区交易量低下。某些一线高中作为老区,亚裔渗透率到顶了。而亚裔的行为特
点基本上都是囤而不卖。老区是随果果发展起来的。亚裔的生育率低下,下一代上了大
学造成高中生源减少。FANG很难买进。这个问题是长远的。所以老革命们看到新区欣欣
向荣很不爽,大家要理解。



2018-01-21 15:40:00

主题: 南湾地产观察 2 (初中)
SMS 初中学区断层个毛啊?

亚裔学生的学术成绩差不多,买这个区赌得就是亚裔比例上涨。

10年前,同样情况的房子在MSJ要贵起码20%, 在Monta Vista要贵起码50%。可
现在,情何以堪啊。。。。。。

Cumberland Elementary 已经是10分。

下一个突破口是Vargas Elementary,凭着它的交通位置,上升是指日可待。去年
春天$1.5m买进sfh的童鞋们赚到没有?



2018-01-21 15:37:59

主题: 南湾地产观察 1
3环以外的老区每日通勤是杀手。

老黄历:4,5年前清晨几次从087开hwy 85SB去Fidelity [email protected]
对面85NB起码从Stevens Creek Blvd开堵。不了解其他小路的状况 (Mary, 
Mathilda, Wolfe, Lawrence)。晚上高峰光85SB从国王大道出口到Fremont出
口就要5分钟吧。所以老区住户起码每天要多花半小时。

以前在纽约地铁通勤。据观察,每少走一分钟路程,同样房价可多卖一万。所以这
是大都市通病,基础设施逐步老化,交通越来越差。所以我们发了毒誓买不了一线
学区+交通房也要1.5线交通房+2线学区。等到大家都看到,then it's fully 
priced in

SV西是SV白富美。在MV, LA, CU环抱之中。MV受到PA, Google spill-over效
应,所以SVw不会太差。老公寓较贵,管理严。新公寓2BR起价要3500/月。默默
也住不进。随着新贵们带着小人精入驻,学区自然会提高。上班回来已经很累,何
必再去多花半小时再路上? 只能说目前对SV西的需求远大于SJ西。



2018-01-21 15:34:49

主题: Re: 只要FAG三家搬出弯曲
别做梦了。

底特律没有匹茨堡的Carnegie Mellon Univ.
底特律没有加州温暖的气候。

Things are cheap for a reason.

【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 发信人: centralla (central LA), 信区: Military
: 标  题: 只要FAG三家搬出弯曲
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 18 22:26:49 2018, 美东)
: 加州就是连底特律都不如的贫民窟了吧?



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