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名称: 抛砖引玉
作者: QUINN
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档案日期:20170401000000 ~ 20170501000000


2012-08-26 15:42:21

主题: Re: 想买房子,一定要找买房代理吗
可以自己买,没有法律规定必须用AGENT,但自己要有足够的房地产交易的知识(至少自
己觉得)

新房相对二手房要简单些. 找BUILDER, 看房型,谈价格. AGENT的好处:
1) AGENT如果和这个BUILDER打过交道,对价格一般地说比你熟. 不同的BUILDER有
各自不同的情况,需求不同时价格空间相差很大. 我谈过10%OFF要价的, 也有原价
+3% UPGRADE CREDIT. 
2) 北加的AGENT一般会有REBATE. 当然也有人说不用AGENT,BUILDER也会把一部分
地区佣金给你, 这就看你对砍价的本领和价格的熟悉程度了.
3)多个专业人员咨询及把关所有合同. 

不好的地方在2)中提过, 关键是你对市场价格的了解程度和你的砍价能力的自信. 


关于买二手房, 情况复杂多了.
不用AGENT交易实际情况的前提SELLER也没有AGENT,你可以和OWNER直接谈,找好律
师准备/审核各种文件,找愿意贷款的LENDER,等等.

如果OWNER已经有AGENT, OWNER和Listing Agnet之间的合同一般规定的佣金.如
果你有Buyer Agent, 两个Agent平分. 如果你没有Agent,Listing Agent就
是dual Agent,他/她拿全部.

你可以和Listing Agent谈Rebate,在湾区 Buyer Agent也可以提供Rebate.

如果你是新手,建议你避免Dual Agent的情况.

【 在 cindys (cindy_s) 的大作中提到: 】
: 找买房代理的好处是什么?买新房也需要找吗?




提示: 本博文来自于 Living 版



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