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QUINN
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创建博客时间:2010-01-15
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2019-03-03 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(3)-旧金山湾区概述

维基百科(wikipedia)数据:
https://en.wikipedia.org/wiki/San_Francisco_Bay_Area


旧金山湾区包括9个郡(County): Sonoma, Napa, Marin, San Francisco,
Contra Costa, Alameda, San Mateo, Santa Clara和Santa Cruz. 人口
大概768万。


在湾区居民的眼中,湾区可以划分为东湾、北湾、南湾、半岛和旧金山五个区
域。虽然旧金山也在旧金山半岛上,但是当地人却习惯将旧金山市和半岛的其
他县市分开看待。


北湾(North Bay)

在金门大桥北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。这个区包含了
Marin, Sonoma County和Napa County。除了一小部分地区外,北湾是一个
极为富有的地方。Sonoma County和Napa County是著名


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QUINN 发布于2019-03-03 13:45:20  |  浏览[954]  |  评论[0]
 
2019-03-03 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(2)-购买新房

新房交易和二手房交易的最大不同在于合同签字方。 二手房交易一般是四方合
同,买家(the Buyer),卖家 (the Seller), 卖家代理 (Seller
Agent)和买家代理 ( Buyer Agent)。 而新房购买的合同只有买卖双方。
其中卖家是建筑商(the Builder)。 买方代理不是合同中的一方, 而是建
筑商的生意介绍人 (the Referer), 但是买家代理 ( Buyer Agent)的
职责是完全一样的, 有义务保护自己客户(买方)的最大利益。


其次, 买新房所需要的贷款能力证明(Pre-approval)每个建筑商都有自己
指定的银行,只有通过了指定银行的贷款资格认证后建筑商才愿意就合同进行
谈判。


另外, 买新房非常重要的一点, 买家必须和买家代理一


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QUINN 发布于2019-03-03 13:39:36  |  浏览[823]  |  评论[0]
 
2019-03-03 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(1)-买房/卖房的基本流程

买卖交易中涉及人员:

买方 (the Buyer)

卖房 (the Seller)

买方代理 (Buyer Agent或者也叫Selling Agent)

卖方代理 (Seller Agent或者叫Listing Agent)

贷款代理(Loan Agent,如果买方是现金买房则不需要Loan Agent)

托管过户公司 (Escrow Company)



前面5位成员比较简单,这里简单地解释一下托管过户公司(Escrow
Company)在整个交易过程中的作用。



首先,Escrow Company主要职责是完成房地产的过户。具体操作是Escrow
Company检查卖房的房产是否是Clean Title(产权干净的房产证),同时
Escrow Company接受买房的完整购房款。产权和购房款都没有问题了,
Escrow Company到county (郡)


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QUINN 发布于2019-03-03 13:30:26  |  浏览[919]  |  评论[0]
 
2012-08-26 [发表评论] [写信问候]
  Re: 想买房子,一定要找买房代理吗

可以自己买,没有法律规定必须用AGENT,但自己要有足够的房地产交易的知识(至少自
己觉得)

新房相对二手房要简单些. 找BUILDER, 看房型,谈价格. AGENT的好处:
1) AGENT如果和这个BUILDER打过交道,对价格一般地说比你熟. 不同的BUILDER有
各自不同的情况,需求不同时价格空间相差很大. 我谈过10%OFF要价的, 也有原价
+3% UPGRADE CREDIT.
2) 北加的AGENT一般会有REBATE. 当然也有人说不用AGENT,BUILDER也会把一部分
地区佣金给你, 这就看你对砍价的本领和价格的熟悉程度了.
3)多个专业人员咨询及把关所有合同.

不好的地方在2)中提过, 关键是你对市场价格的了解程度和你的砍价能力的自信.


关于买二手房, 情况复杂多了.
不用AGEN


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QUINN 发布于2012-08-26 15:42:21  |  浏览[5068]  |  评论[1]
 
2012-02-15 [发表评论] [写信问候]
  觉的自己还是挺幸福的

昨天是情人节,晚上LP对我说"去年还有花,今年花也没了". 不过我看到的不是责备,而是开玩笑的笑脸.她知道我这几天比较忙,把计划"KIDS OFF DINER"也取消了.

LP其实比我能干,挣钱也比我多.但我从没感受到从她那里的压力,一直支持我做自己喜欢的东西. 我的压力其实都是来自我自己.

两个孩子都还小,但出生到现在都没生过病,除了睡觉外,一切都很省心. 有时侯自己觉得疲劳,但回家一看到孩子的笑脸,那种幸福只有有孩子的人才能体会.

我国内的同学大多数都事业有成, 他们开玩笑说我这样的"人才"留在美国可惜了. 其实我自己在追求什么.一切尽在不言中.

提示: 本博文来自于 Living 版

QUINN 发布于2012-02-15 14:10:41  |  浏览[2359]  |  评论[0]
 
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访问量 121224 更新时间: 2019-03-04 12:48:24
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