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QUINN
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2019-03-04 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(8):选房和看房

选房的最重要的原则,也就是几乎所有房地产经纪人挂在嘴头上的
话:Location! Location!! Location!!!


社区,学区和交通等等. 买房时每个人都有自己的不同的经济条件,以上几个因
素通常很难面面俱到,这就要求买主在看房前综合考虑各种因素,做出决定后在
一定的区域内看房.不同的家庭有不同的买房动机和不同的选择.如果是为了孩
子上学,自然要把学区放在第一位; 有些人喜欢有大又新的房子,这样一来可能
要牺牲上下班的交通时间来获得;有些人是买房自己住;有些人是为了投资出租
房.不管是什么原因,安全始终是最重要的因素之一.


如果你觉得上下班交通方便是最重要的条件,就应该选择离你上班地点不远的安
全社区.除了距离,你还要亲身


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QUINN 发布于2019-03-04 12:48:24  |  浏览[723]  |  评论[0]
 
2019-03-04 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(7): 贷款(Loan)

当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预
申请Pre-Qualification Letter或者Pre-approval Letter. Pre-
Qualification Letter和Pre-approval Letter都是帮助买家估算贷款能
力,贷款能力加上首付金额就可以推出买房的价格范围,知道买房的价格范围
之后,买家就可以根据自家的需求,对房子的要求,逐步确定看房的区域开始
看房。


虽然Pre-Qualification Letter和Pre-approval Letter都是帮助买家估算
贷款能力的,但是两者有很大的区别。Pre-Qualification Letter是比较简
单的文件, 是Loan Agent检查你的收入,资产等等之后,通过自己的经验和银
行贷款的规则给出的一份贷款资格证明。但是Loan Agent


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QUINN 发布于2019-03-04 12:38:30  |  浏览[518]  |  评论[0]
 
2019-03-04 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(6)-如何选择经纪人(Real Estate Agent)

这个话题很大, 也比较敏感,而我自己又是Realtor,作为局内人, 我的看
法也许有偏差, 在这里算是抛砖引玉。


首先我们先讨论一下经纪人的职责和义务 (Fiduciary Duties)。我在网上经
常看到有人抱怨“agent逼着我们加价”或者“agent不愿意替我们Negotiate”等
等。我们先了解一下Agent对客户到底有哪些责任和义务,就知道哪些是经纪
人应该做的,哪些是不应该做的:

1. 账目上要值得信赖(Accounting): 要把客户的资金和个人资金要严格分
开,不可以混合(Commingle)。
2. 看护(Care): 经纪人(agent)有责任和义务尽自己最大的努力来让客户利
益最大化。
3. 保密(Confidentiality): 对于客户的个人信息,隐私等等, 经纪人有保


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QUINN 发布于2019-03-04 12:28:52  |  浏览[678]  |  评论[0]
 
2019-03-04 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(5)-买房还是租房的选择

对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的财务决定之一,也可能是自己到目
前为止最大的一笔投资,需要需要谨慎考虑。既然是投资,自己在考虑回报前要
首先考虑风险.买房产有没有风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房
(REO)和短售房 ( Short Sale).


房地产资产的最大缺点是流动性差,不像股票/现金,需要现金时基本上都可以
很快变现,房地产变现的时间长,而且价格因为时间的差别波动很大。


另外房地产换手费用高。如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买
房.一买一卖需要损失6-8%左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税
和其他的Closing Costs.以目前2019年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣
除8%的费用后也


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QUINN 发布于2019-03-04 12:26:07  |  浏览[631]  |  评论[0]
 
2019-03-03 [发表评论] [写信问候]
  加州湾区房地产知识普及(4)-东湾房地产市场概述

我入行近十年,一直只做东湾市场,所以在这里单独把东湾房地产拿出来说
说。


房地产交易非常本地化,在同一个城市不同区域因为各种因素(例如学校,治
安,土壤,污染等等)差别,有时甚至同一条街道的2侧可能就是2个不同的学
校,导致2个大小类似的房子价格上往往有很大的差别,所以我对不熟悉的南
湾,半岛,旧金山和北湾地区的房地产市场不敢乱评论。


我用下面Castro Valley的Google Map举2个学校/学区影响房价的例子。图
中上面的箭头指的这条街道叫Heyer Ave。这条街道的北侧属于Vannoy小学
(好学校),而南侧则划在Marshell小学(差学校),所以Heyer Ave两侧的
房价是有区别的。下面箭头不是指一条街,而是这个箭头附近


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QUINN 发布于2019-03-03 13:55:25  |  浏览[1718]  |  评论[0]
 
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访问量 119777 更新时间: 2019-03-04 12:48:24
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