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你把现在的房子拆了,才可能分地
[版面:三藩市地区][首篇作者:ts78] , 2021年09月21日01:52:31 ,840次阅读,15次回复
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ts78
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发信人: ts78 (ts), 信区: SanFrancisco
标  题: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 01:52:31 2021, 美东)

你把现在的房子拆了,才可能分地

好像要求两块地面积接近, 最大差距 60/40

多数 SFH 在地中间, 怎么分地
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rihai
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发信人: rihai (海桑虎桑柱桑等倭杂之克星), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 02:07:53 2021, 美东)

漂亮丫头和裤破体露的小黑屋当然马上就开拆了好
像叔远东的新房就不适合拆了
盹盹盹


【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 标  题: 你把现在的房子拆了,才可能分地
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 01:52:31 2021, 美东)
:
: 你把现在的房子拆了,才可能分地
:
: 好像要求两块地面积接近, 最大差距 60/40
:
: 多数 SFH 在地中间, 怎么分地
: --
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fantasist
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发信人: fantasist (一), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 10:28:36 2021, 美东)

湾区最不缺的就是6000左右lot,1300以下的原生小黑屋,拆了一点都不可惜

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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 11:52:49 2021, 美东)

拆了就拆了。不许分地拆房重建的也很多。


【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 你把现在的房子拆了,才可能分地
: 好像要求两块地面积接近, 最大差距 60/40
: 多数 SFH 在地中间, 怎么分地



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难寻少年时,总有少年来

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ts78
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发信人: ts78 (ts), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 15:13:45 2021, 美东)

花 200 万买了小黑屋,无贷款, 推倒,再准备 100 万重建

300 万美元, 要求不低啊



【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 湾区最不缺的就是6000左右lot,1300以下的原生小黑屋,拆了一点都不可惜



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 21:51:46 2021, 美东)

成本不是问题。问题是有多少利润。


【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 花 200 万买了小黑屋,无贷款, 推倒,再准备 100 万重建
: 300 万美元, 要求不低啊



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难寻少年时,总有少年来

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fingerdancer
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发信人: fingerdancer (碍眼猫), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 10:45:52 2021, 美东)

盖高档townhouse卖的挺好

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 成本不是问题。问题是有多少利润。



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 12:41:25 2021, 美东)

只要有套利前景,不需要真地拆掉重建四个,市场价格会调整反应出来。

人民政府为人民的好例子。为州议会(两党同意)和牛生州长手动点赞。


【 在 fingerdancer (碍眼猫) 的大作中提到: 】
: 盖高档townhouse卖的挺好



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难寻少年时,总有少年来

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fingerdancer
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发信人: fingerdancer (碍眼猫), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 15:07:22 2021, 美东)

确实是,这几个月很多成交的都在提前反应了

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 只要有套利前景,不需要真地拆掉重建四个,市场价格会调整反应出来。
: 人民政府为人民的好例子。为州议会(两党同意)和牛生州长手动点赞。



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roethlisberg
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发信人: roethlisberg (哇咔咔), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 17:15:26 2021, 美东)

看了一下我的黑屋是L型的,可以把一半推掉变成两个长条

发财了

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roethlisberg
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发信人: roethlisberg (哇咔咔), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 17:17:12 2021, 美东)

另外我这黑屋是12000尺的lot,理论是不是一次可以拆成三个或者四个?有没有可能我
自己留下6000,然后拆出两个3000的各盖一个duplex?

【 在 roethlisberg (哇咔咔) 的大作中提到: 】
: 看了一下我的黑屋是L型的,可以把一半推掉变成两个长条
: 发财了




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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 17:42:15 2021, 美东)

我的理解是应该还是最多两半,每半两个。

12000尺的优点是都有前后院和车位。两层每个单位可以3000多尺。

或者你拆出一半新造两个。


【 在 roethlisberg (哇咔咔) 的大作中提到: 】
: 另外我这黑屋是12000尺的lot,理论是不是一次可以拆成三个或者四个?有没有可能我
: 自己留下6000,然后拆出两个3000的各盖一个duplex?



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难寻少年时,总有少年来

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victorxp
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发信人: victorxp (victorxp), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 24 10:14:10 2021, 美东)


最多分两个,每一个可以盖一个duplex而不是两个独立

细则里有很多限制,pa大部分都不可以因为在ae flood zone上,山边的房子fire
hazard zone也不可以。

3年内出租的不可以,不能改超过现有外墙的25%,盖完以后3年不能卖,这样某种意义
堵住developer的渠道,homeowner builder还是少。

好区1w的地3m+这么改完不见得能赚多少,虽然你房子绝对居住面积大了,但是建筑成
本也高了,并且原来大院子大房子给改成一堆这个。之前adu就能看出来并不是所有好
区都能appreciate adu。这种sb9反倒适合地价没有那么高的地区,但是现在恐怖的建
筑成本也会是一个考虑因素。

之前统计大约2%的sfh可以用到这个benefit




【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 我的理解是应该还是最多两半,每半两个。
: 12000尺的优点是都有前后院和车位。两层每个单位可以3000多尺。
: 或者你拆出一半新造两个。





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※ 修改:·victorxp 於 Sep 24 10:23:11 2021 修改本文·[FROM: 75.]
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fantasist
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发信人: fantasist (一), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 24 16:08:42 2021, 美东)

floodzone为啥不能建?地基抬高不就行了

【 在 victorxp (victorxp) 的大作中提到: 】
: 最多分两个,每一个可以盖一个duplex而不是两个独立
: 细则里有很多限制,pa大部分都不可以因为在ae flood zone上,山边的房子fire
: hazard zone也不可以。
: 3年内出租的不可以,不能改超过现有外墙的25%,盖完以后3年不能卖,这样某种意义
: 堵住developer的渠道,homeowner builder还是少。
: 好区1w的地3m+这么改完不见得能赚多少,虽然你房子绝对居住面积大了,但是建筑成
: 本也高了,并且原来大院子大房子给改成一堆这个。之前adu就能看出来并不是所有好
: 区都能appreciate adu。这种sb9反倒适合地价没有那么高的地区,但是现在恐怖的建
: 筑成本也会是一个考虑因素。
: 之前统计大约2%的sfh可以用到这个benefit




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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 24 16:47:20 2021, 美东)

你以为这是把裤子提高点这么简单
【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: floodzone为啥不能建?地基抬高不就行了



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fantasist
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发信人: fantasist (一), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 你把现在的房子拆了,才可能分地
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 24 18:24:27 2021, 美东)

这样重建sfh的多了去

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 你以为这是把裤子提高点这么简单




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