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我有一个投资房,你买不买?
[版面:纽约地区][首篇作者:VLO36] , 2020年11月13日08:46:21 ,700次阅读,6次回复
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VLO36
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发信人: VLO36 (六六大顺), 信区: NewYork
标  题: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 13 08:46:21 2020, 美东)

我有一个投资房,你买不买?
纽约郊区Wechester好学区的学区房。
底价55万,有两年租约,每月$3800。
HOA每月$510,地税去年7千不到。
任何利弊,坦诚相告。

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※ 修改:·VLO36 於 Nov 13 08:47:11 2020 修改本文·[FROM: 170.]
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downgrade
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发信人: downgrade (降级), 信区: NewYork
标  题: Re: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 17 13:58:58 2020, 美东)

3800-510-7000/12=$2700

$2700月租,55万,这投资回报率也太低了吧,还要承受两年后房价大跌和租户疫情期
间不必交房租的风险

--
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VLO36
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发信人: VLO36 (六六大顺), 信区: NewYork
标  题: Re: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 19 17:30:48 2020, 美东)

您的数学真好,能帮忙算一下20%首付,贷款利率4%的回报吗?毕竟大多数人买房是通
过贷款的对吧。

如果您能够贴几个房产回报率比这还高,说不定我会买。

【 在 downgrade (降级) 的大作中提到: 】
: 3800-510-7000/12=$2700
: $2700月租,55万,这投资回报率也太低了吧,还要承受两年后房价大跌和租户疫情期
: 间不必交房租的风险



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lztao
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发信人: lztao (老刘), 信区: NewYork
标  题: Re: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 21:33:09 2020, 美东)

55万的condo, 能实现月租3800很不容易。投资房,25% down, 利率高0.5%,贷款月付
1900。如果HOA应该包括水费。另外还需要付保险。但现金流还是正的。在Westchester
, 有这个比例很不错了。这个房子的亮点是月租3800.
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VLO36
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发信人: VLO36 (六六大顺), 信区: NewYork
标  题: Re: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 13 19:52:43 2020, 美东)

这房子的亮点在于学区很好,不愁租。
现房客很有钱,比我有钱,房租根本不算个事,他们小孩上大学了,所以把自己豪宅卖
掉了,省下来的地产税就可以付房租了。
HOA不包括水电,但是每个租房市场的情况不同,在Westchester,房客负责水电。

现金流是正的。

【 在 lztao (老刘) 的大作中提到: 】
: 55万的condo, 能实现月租3800很不容易。投资房,25% down, 利率高0.5%,贷款月付
: 1900。如果HOA应该包括水费。另外还需要付保险。但现金流还是正的。在
Westchester
: , 有这个比例很不错了。这个房子的亮点是月租3800.



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sweetcitron
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发信人: sweetcitron (sweetcitron), 信区: NewYork
标  题: Re: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 27 00:49:31 2021, 美东)

需要房产经纪人可以联系我哈,微信:ttztina


【 在 VLO36(六六大顺) 的大作中提到: 】
<br>: 这房子的亮点在于学区很好,不愁租。
<br>: 现房客很有钱,比我有钱,房租根本不算个事,他们小孩上大学了,所以把自己
豪宅卖
<br>: 掉了,省下来的地产税就可以付房租了。
<br>: HOA不包括水电,但是每个租房市场的情况不同,在Westchester,房客负责水电。
<br>: 现金流是正的。
<br>: Westchester
<br>
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jishuyuan
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发信人: jishuyuan (技术员), 信区: NewYork
标  题: Re: 我有一个投资房,你买不买?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 08:50:31 2021, 美东)

很多纽约和其他北方的民众下来我们南卡州买房自住或投资。 本地房产税低气候也好

【 在 VLO36 (六六大顺) 的大作中提到: 】
: 我有一个投资房,你买不买?
: 纽约郊区Wechester好学区的学区房。
: 底价55万,有两年租约,每月$3800。
: HOA每月$510,地税去年7千不到。
: 任何利弊,坦诚相告。



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