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现实很丰满,股市很骨感,从一个旅馆的listing看到的
[版面:海外理财][首篇作者:jiuna] , 2020年05月19日05:06:01 ,1190次阅读,0次回复
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jiuna
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发信人: jiuna (), 信区: Money
标  题: 现实很丰满,股市很骨感,从一个旅馆的listing看到的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 19 05:06:01 2020, 美东)

看到股市里的旅馆股票(REITs)最多的时候跌去了70%,我琢磨着该有机会在现实当中
投资个旅馆了,放风给一些专业的经纪人,可是回复是:依然没货。又等了一个多月,
出来一个波士顿好地段的,入住率75%,毛收入200万,净收入72万,Listing要价 1200
万,也就是说首付300万,贷款900万,利息支出36万(4%贷款利率),那么cash on
cash return 12%, 这是最乐观的数字。

但是目前银行基本停止了对旅馆和零售的贷款,如果寻求其他融资渠道,利率8%,这个
旅馆就完全不挣钱了。

另外旅馆业的经纪人告诉我,波士顿2020年的入住率不会高于50%,2021年会稍微好一
点,50-55%,2021 年会恢复到70%。我不知道这个预测是否稍微有点乐观,但是很显然
,今年和明年买进旅馆的人别想盈利。

可是无论卖家或者经纪人对1200万这个价格都觉得合适,有信心。我想他们一定是远离
股市的人,完全不知道另一个世界的“末日”惨烈。

股市的确有前瞻性,但是有时会反应过头了,上蹿下跳,显得神经兮兮,真正做生意的
人因为不容易逃掉,反而可以(不得不)忍耐狂风暴雨,默默等待天晴。
--

※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:162.]

 
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