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关于refinance
[版面:洛杉基地区][首篇作者:ygxi] , 2021年02月04日22:46:10 ,488次阅读,2次回复
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ygxi
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发信人: ygxi (遥望), 信区: LosAngeles
标  题: 关于refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb  4 22:46:10 2021, 美东)

是不是必须重新估价?如果房子是5年前买的当时小于100万但是现在涨了些多于100万
了,是不是就要重新估价?忘了从哪看到如果小于100万可以保持原来估价?如果重新
估价那我用refinance计算器算了下房产税的上涨正好抵消了利率上的下降,每个月还
是省不了钱,那refinance的意义在哪里呢?

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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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mina9
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发信人: mina9 (anim), 信区: LosAngeles
标  题: Re: 关于refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  5 21:09:15 2021, 美东)

Refinance不会触发county重新assess value的,你的property tax不会突然变成
appraisal value

小于100万不用做appraisal也是个myth,做不做appraisal我觉得完全看lender的风控
和心情,我遇到过大于100万的同一个房子两个lender一边要做appraisal一边waive掉
了。

意义还是要看你准备继续住多久和refi之后的利率差,做一次refinance还是有几千块
cost的即使是no cost refinance也只是把cost算到新贷款里面去慢慢还了,要自己算
算多少个月才能值回来这些cost。
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onestop
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发信人: onestop (加州), 信区: LosAngeles
标  题: Re: 关于refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 11 02:32:25 2021, 美东)

现在自己住的房子 conforming (or high balance conforming loan), almost 100%
我们是不需要做appraisal. cashout refinance 基本上都需要做 appraisal.


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