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Re: 【请教】搬家来Boston
[版面:波士顿地区][首篇作者:lovesunny123] , 2021年06月17日05:53:31 ,次阅读,次回复
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lovesunny123
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发信人: lovesunny123 (lovesunny123), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 17 05:53:31 2021, 美东)

这个收入水平还不买个3m的房子

【 在 achillesheel (nata) 的大作中提到: 】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer,每年310K,虽然很纠结搬家但还是接了offer,打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作,无娃,不用每天去上班,所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH,大概要1.7-1.8M,超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起,就是刚开始几年压力较大,而且1.
3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意,还得竞价。被人宰的感觉很不好,所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment,攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗,这个地区的apartment好租吗,能cover mortgage(20%
: downpay的话)就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
: ...................




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chkn
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发信人: chkn (chkn), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 17 08:24:17 2021, 美东)

月付4000+。现在租金顶多3000.不划算。
【 在 achillesheel (nata) 的大作中提到: 】
下面这两个
: apartment值得入手吗,这个地区的apartment好租吗,能cover mortgage(20%
: downpay的话)就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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EDV5
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发信人: EDV5 (EDV5), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 17 12:11:52 2021, 美东)

你这个收入妥妥地进麻州household income top 5%,住apartment太掉价了。

【 在 achillesheel (nata) 的大作中提到: 】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer,每年310K,虽然很纠结搬家但还是接了offer,打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作,无娃,不用每天去上班,所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH,大概要1.7-1.8M,超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起,就是刚开始几年压力较大,而且1.
3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意,还得竞价。被人宰的感觉很不好,所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment,攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗,这个地区的apartment好租吗,能cover mortgage(20%
: downpay的话)就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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TIDIANQUO
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发信人: TIDIANQUO (Bronxer), 信区: Boston
标  题: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 17 16:19:41 2021, 美东)

推荐Winchester,青山绿水.学区房里性价比最高。上93开到seaport 20分钟。你的收
入可以关注boat club附近的湖景房

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zhiduoduo
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发信人: zhiduoduo (每周工作20小时), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 17 19:22:06 2021, 美东)


年收入310k可以买3m的房子?这才到1m吧。

【 在 lovesunny123 (lovesunny123) 的大作中提到: 】
: 这个收入水平还不买个3m的房子
: 3M-





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osuwin
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发信人: osuwin (loveast), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 08:21:48 2021, 美东)

以后计划要娃?如果yes,那无脑买好学区SFH,保值不折腾,你的预算2M以内可以买到
比较新的房子,Newton Winchester Belmont Lexington都可以,不懂为啥要买
apartment,看趋势apartment很可能贬值,自己住的也没SFH那么舒服
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TinyHP
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发信人: TinyHP (), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 10:38:00 2021, 美东)


【 在 achillesheel (nata) 的大作中提到: 】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer,每年310K,虽然很纠结搬家但还是接了offer,打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作,无娃,不用每天去上班,所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH,大概要1.7-1.8M,超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起,就是刚开始几年压力较大,而且1.
3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意,还得竞价。被人宰的感觉很不好,所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment,攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗,这个地区的apartment好租吗,能cover mortgage(20%
: downpay的话)就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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你好,我是波士顿地产经纪人Connie。
现在城里的公寓市场是很冷淡的,一个是因为疫情原因大家长期WFH需要更大的空间,
都在用同样的价格往郊区搬,换更高的性价比。二是因为留学生没有完全回流。城里的
公寓租售比是很低的,所以去年大批留学生突然回国后,房东们没办法找到新租客,还
贷压力太大,脱手卖掉的不少。如果你是考虑买公寓自住几年,那我觉得没什么问题,
几年后逐渐恢复正常,位置好房龄新的公寓总是会价格慢慢回暖的。但如果现在要买城
里公寓投资,需要谨慎。因为前路目前还不够明了。
如果想一步到位买学区房,Seaport附近可以考虑Milton(学区不错,而且有顶级私校
,近Quincy生活也方便),但不要买太北边和Mattapan接壤那里。Westwood也是个不错
的选择,那边也有不少房龄比较新的房子。想住海边的话Hingham和Norwell都非常舒服
,房子竞价也没有那么激烈。但Lexington,Winchester,Belmont,Newton。。。这几
个区,只要年轻华人买家能看上眼的房子,竞争都是很激烈的。因为据我的观察,华人
买家对房子的要求是很高的。环境,房龄,装修,location包括户型和风水都有一定的
标准,所以各项都满足的房子。。。必定是所有人都觉得很好。


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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 12:20:32 2021, 美东)

1.7-1.8M如果超预算了 是你预期不合理 过几年再回来买八九成机会你会后悔

波士顿的出租房很少能靠房租赢利 屯房子的都是在等涨价

【 在 achillesheel (nata) 的大作中提到: 】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer,每年310K,虽然很纠结搬家但还是接了offer,打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作,无娃,不用每天去上班,所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH,大概要1.7-1.8M,超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起,就是刚开始几年压力较大,而且1.
3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意,还得竞价。被人宰的感觉很不好,所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment,攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗,这个地区的apartment好租吗,能cover mortgage(20%
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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 12:23:38 2021, 美东)

一个人工作留点冗余度没毛病 预算两米以内比较合理

【 在 zhiduoduo (每周工作20小时) 的大作中提到: 】
: 年收入310k可以买3m的房子?这才到1m吧。




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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 13:10:58 2021, 美东)

城里买公寓自住 其实也是个选项 但如果持有时间太短 可能并不合适 如果五年内你打
算搬去好学区 你赌的是城里房价比郊区涨的快 过去十年大抵如此 如今不好说了。如
果年轻 喜欢城市生活 不妨赌赌 :)

【 在 achillesheel (GTX) 的大作中提到: 】
: 你的意思是一步到位,多贷点款吗?前两年股票没vest估计有点悬




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idjuven
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发信人: idjuven (石头), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 13:48:15 2021, 美东)

待遇这么高
请问您几年经验啊
管理职位吧?至少senior director

[在  achillesheel (nata) 的大作中提到:]
:拿到一个Seaport Biotech的offer,每年310K,虽然很纠结搬家但还是接了offer,打
:算年底/明年初搬家到波士顿。
:家里另一半不工作,无娃,不用每天去上班,所以commute考虑我自己就行。
:看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH,大概要1.7-1.8M,超
出预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起,就是刚开始几年压力较大,而且1.
3M-1.4M的townhouse也没有很满意,还得竞价。被人宰的感觉很不好,所以也有考虑要不
:要在boston买个新的apartment,攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两
个apartment值得入手吗,这个地区的apartment好租吗,能cover mortgage(20%
:downpay的话)就行。谢谢各位
:https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
:https://www.redfin.com/MA/Boston/99-Tremont-St-02135/unit-206/home/
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idjuven
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发信人: idjuven (石头), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 14:39:19 2021, 美东)

Rent一般不能cover mortgage, 除非你很高downpay
目前condo也在涨 只不过长得没有别的多
如果你年底过来 可以等几个月 一般9月以后市场就会降温一下
目前太火了 有点虚高
[在  achillesheel (GTX) 的大作中提到:]
:谢谢你的信息:)
:郊区房子不是要加价抢吗,城里condo反而打折,所以不知道买城里condo兼顾短期内
住房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家,城里condo应该也不
会卖,只要rent能cover mortgage应该就行。
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zhiduoduo
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发信人: zhiduoduo (每周工作20小时), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 15:08:53 2021, 美东)

四年前买condo出租确实可以cover mortgage,现在价格太高了。

【 在 achillesheel (GTX) 的大作中提到: 】
: 谢谢你的信息:)
: 郊区房子不是要加价抢吗,城里condo反而打折,所以不知道买城里condo兼顾短期内住
: 房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家,城里condo应该也不会
: 卖,只要rent能cover mortgage应该就行。




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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 16:25:15 2021, 美东)

我开始就说了 不能cover

【 在 achillesheel (GTX) 的大作中提到: 】
: 谢谢你的信息:)
: 郊区房子不是要加价抢吗,城里condo反而打折,所以不知道买城里condo兼顾短期内住
: 房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家,城里condo应该也不会
: 卖,只要rent能cover mortgage应该就行。




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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 16:28:09 2021, 美东)

冬天房源也少

【 在 achillesheel (GTX) 的大作中提到: 】
: 嗯,目前也是这么打算的,冬天买,谢谢你的信息:)




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cdab2004
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发信人: cdab2004 (cdab2004), 信区: Boston
标  题: Re: 【请教】搬家来Boston
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 16:51:37 2021, 美东)

想离城里近,生活方便,学区好,westwood, needham, dover, wayland都可以考虑。
90北边的郊区town除非有subway,否则如果坐commuter rail去seaport,还得在北站转
车去南站 (虽然两站间走路只需20分钟,不过转地铁可能也要15分钟),不是太方便。
我个人因为也在南站附近上班,所以比较推荐Sharon。Commuter rail到南站半小时,
无需转车,学区很好,老中很多,房子也实惠。缺点是周围比较无聊,房子不是太涨。

【 在 achillesheel (GTX) 的大作中提到: 】
: 谢谢Connie,我不打算住在公司附近,还是想住郊区,开车上班就可以,正好公司有
: commuter subsidy。Needham感觉还可以,有什么建议,谢谢。



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