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震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
[版面:波士顿地区][首篇作者:letitgo321] , 2021年05月24日10:00:52 ,5802次阅读,32次回复
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letitgo321
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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 10:00:52 2021, 美东)

刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
很普通的ranch啊,太疯狂了吧

lexgington顶级学区,这房离high school也近,但也不至于加价36万吧!!

https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409

有个问题,这房子卖在这个价格,明年的property tax会怎么涨? MA有state的rule吗
还是看各个town的assessment?

--
※ 修改:·letitgo321 於 May 24 10:01:51 2021 修改本文·[FROM: 71.]
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TIDIANQUO
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发信人: TIDIANQUO (Bronxer), 信区: Boston
标  题: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 11:30:13 2021, 美东)

Lexington就是这么贵了。那些离95,2号线高速边上的ranch房子都是加价卖,估计都要
1.2m了。这个baskin Rd,是个坡,路比较窄。而且前两年有个老中murder就发生这条街
上。

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osuwin
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发信人: osuwin (loveast), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 13:57:34 2021, 美东)

我看到的很近两个加价很夸张的房子:

加了30多万:
https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
utm_content=link

加了26.5万
https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
utm_content=link

我其实并不觉得加价买就一定错,很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错,关
键是加价多少合适。也许这几位买家觉得抢到房子就是赚,预算是加价50万上限,结果
加价一半左右就拿下了,值!


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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 15:31:36 2021, 美东)

地税和售价基本无关

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊,太疯狂了吧
: lexgington顶级学区,这房离high school也近,但也不至于加价36万吧!!
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题,这房子卖在这个价格,明年的property tax会怎么涨? MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment?




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TIDIANQUO
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发信人: TIDIANQUO (Bronxer), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 17:47:59 2021, 美东)

我对Winchester比较熟,这个房子是装修过的,所以应该比较抢手,这种装修好的房子
大概是要1.2到1.3m, 但这个1.4m还偏贵。那条街好几个房子在装修。估计买家没准喜
欢hiking,这个房子直入fells北reservoir,风景相当不错


【 在 osuwin(loveast) 的大作中提到: 】
<br>: 我看到的很近两个加价很夸张的房子:
<br>: 加了30多万:
<br>: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?
utm_
<br>: source=ios_share
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rocknrolla
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发信人: rocknrolla (Wise guy), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 18:57:16 2021, 美东)

肯定有关,不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 地税和售价基本无关




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hj630
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发信人: hj630 (123), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 20:26:36 2021, 美东)

看来我这里房价还得涨,这种房子能1.6m。在我这最好的学区也就80万
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water77
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发信人: water77 (水), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 03:35:51 2021, 美东)

说过多少次了,Redfin数字可以随便写的
那些离谱的加价都胖手指

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊,太疯狂了吧
: lexgington顶级学区,这房离high school也近,但也不至于加价36万吧!!
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题,这房子卖在这个价格,明年的property tax会怎么涨? MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment?



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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 07:37:12 2021, 美东)

加共可能是 麻省不是 卖房后也许会有小幅浮动 但是地税本来比你高的房子还是比你
高 不会因为你买了个高价你就多交税

【 在 rocknrolla (Wise guy) 的大作中提到: 】
: 肯定有关,不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.




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letitgo321
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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax�
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 10:24:00 2021, 美东)

整个boston地区都在加价卖,加这么狠地没见几个

【 在 TIDIANQUO (Bronxer) 的大作中提到: 】
: Lexington就是这么贵了。那些离95,2号线高速边上的ranch房子都是加价卖,估计都要
: 1.2m了。这个baskin Rd,是个坡,路比较窄。而且前两年有个老中murder就发生这条街
: 上。



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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 10:24:39 2021, 美东)

30万好像是3万似的,太不正常了

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 我看到的很近两个加价很夸张的房子:
: 加了30多万:
: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=
1&
: utm_content=link
: 加了26.5万
: https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=
1&
: utm_content=link
: 我其实并不觉得加价买就一定错,很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错,关
: ...................



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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 10:25:22 2021, 美东)

感觉还是有关系的,肯定会涨的,就想搞清楚涨幅怎么决定

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 地税和售价基本无关



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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 10:26:42 2021, 美东)

我看到的redfin数字就是mls上的数字,不是那么容易随便写的吧

【 在 water77 (水) 的大作中提到: 】
: 说过多少次了,Redfin数字可以随便写的
: 那些离谱的加价都胖手指



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发信人: osuwin (loveast), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 11:26:57 2021, 美东)

话说你买了房子了还是还在看?据我观察,好房子依然抢手,看好了的下手要快。一般
的甚至有硬伤的房子DOM长一些,不过终究也卖掉了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 30万好像是3万似的,太不正常了
: 1&
: 1&



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Seventy6
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发信人: Seventy6 (走着瞧,瞧着走), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 12:22:00 2021, 美东)


房价普遍升高,房产税率会降低吧 ?

地产税是居民有权过问的,不可能说无限地往高了收税。再说了,收税高,用在哪里,
也是居民要管的,不是给镇政府随便涨工资

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊,太疯狂了吧
: lexgington顶级学区,这房离high school也近,但也不至于加价36万吧!!
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题,这房子卖在这个价格,明年的property tax会怎么涨? MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment?




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※ 修改:·Seventy6 於 May 25 12:24:35 2021 修改本文·[FROM: 130.]
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baal
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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 15:39:03 2021, 美东)

对 镇上先有预算 再摊到各家地税 估价当然会受市场价影响 但真的不大 有意义的是
相对价值 谁房子值钱付的地税更高

【 在 Seventy6 (走着瞧,瞧着走) 的大作中提到: 】
: 房价普遍升高,房产税率会降低吧 ?
: 地产税是居民有权过问的,不可能说无限地往高了收税。再说了,收税高,用在哪里,
: 也是居民要管的,不是给镇政府随便涨工资




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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 15:43:53 2021, 美东)

镇上的估价手段是相对独立的 我刚买房时因为估价比我的买价高了很多曾经拿购房合
同去镇上appeal过 屁用没有

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 感觉还是有关系的,肯定会涨的,就想搞清楚涨幅怎么决定




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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 15:49:15 2021, 美东)

今年买房的人肯定都感兴趣现在买在高点的话明年的税会高很多吗。你随意搜几个最近
成交的房子,基本成交价都在现在估价值的20%甚至50%以上。

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 镇上的估价手段是相对独立的 我刚买房时因为估价比我的买价高了很多曾经拿购房合
: 同去镇上appeal过 屁用没有



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发信人: baal (白日梦), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 17:03:59 2021, 美东)

镇上的assessment是公开的 自己查去 和买卖价基本不相关 你要不解释一下:房子本
身没有变化 凭什么加税 ?

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 今年买房的人肯定都感兴趣现在买在高点的话明年的税会高很多吗。你随意搜几个最近
: 成交的房子,基本成交价都在现在估价值的20%甚至50%以上。




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发信人: letitgo321 (lll), 信区: Boston
标  题: Re: 震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 25 18:46:55 2021, 美东)

学习了,谢谢
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※ 修改:·letitgo321 於 May 26 14:17:14 2021 修改本文·[FROM: 71.]
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