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Re: 房托这么多年的一句 “回头一看都是丢”
[版面:三藩市地区][首篇作者:centralla] , 2019年12月10日10:52:16 ,5094次阅读,101次回复
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:36:22 2019, 美东)

要想分分钟变身世界首富,需要:
1. 银行肯借给我1000亿
2. 买100,000个房子,我自己忙不过来,要雇人
3. 我能付得起利息

综上所述,不可能。

就算0首付买房, 我付出的机会成本是我的借款能力,能借个几百万最多了。
这个无穷大杠杆是有边界条件的。




【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 0首付买房 无穷大杠杆 无穷大增值 分分钟变身世界首富 看出来逻辑问题没?
: <br>: 请教,贷款难道不是杠杆么?
: <br>



--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 17.]

 
LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:48:57 2019, 美东)

这不是边界条件 这是衰减 你的算法没算上5倍时的衰减惩罚

我只是给你举了一个极端例子说明你的逻辑不正确 不是立一个model让你反击用的

另外不要拿有杠杆跟无杠杆比较 指数长期收益超过1.6没意见吧 要不要也乘个5?


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 要想分分钟变身世界首富,需要:
<br>: 1. 银行肯借给我1000亿
<br>: 2. 买100,000个房子,我自己忙不过来,要雇人
<br>: 3. 我能付得起利息
<br>: 综上所述,不可能。
<br>: 就算0首付买房, 我付出的机会成本是我的借款能力,能借个几百万最多
了。
<br>: 这个无穷大杠杆是有边界条件的。
<br>

--
※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 10 19:50:30 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 20:00:03 2019, 美东)

提示请考虑幸存者偏差 运气最差的是08年买 撑不住被foreclose的

马总曰 今天很残酷 明天很残酷 后天很美好 大多数人死在了明天夜里


【 在 BRZ(*86) 的大作中提到: 】
<br>: 坚定买房赚钱或者赔钱的不是正常人。正常人一般觉得能afford就买了。房价怎
么变化
<br>: 不是特别关心。
<br>: 如果认真讲,肯定是房托比较牛。就算运气最差从08年买,到今年四月也up 40%
了。
<br>
--
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 20:01:38 2019, 美东)


指数长期收益超过1.6同意,但是股市借四倍margin真是会血本无归,都没法捂着等出
水。
房子就算under water,负的equity,只要按时还贷,就可以等着市场反弹。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 这不是边界条件 这是衰减 你的算法没算上5倍时的衰减惩罚
: 我只是给你举了一个极端例子说明你的逻辑不正确 不是立一个model让你反击用的
: 另外不要拿有杠杆跟无杠杆比较 指数长期收益超过1.6没意见吧 要不要也乘个5?
: <br>: 要想分分钟变身世界首富,需要:
: <br>: 1. 银行肯借给我1000亿
: <br>: 2. 买100,000个房子,我自己忙不过来,要雇人
: <br>: 3. 我能付得起利息
: <br>: 综上所述,不可能。
: <br>: 就算0首付买房, 我付出的机会成本是我的借款能力,能借个几百万最多
: 了。
: ...................



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 20:09:20 2019, 美东)

买房为什么就不能血本无归 雷奥夫还不上了银行会免单吗?你可以说风险低一些 因为
有更多的缓冲时间 但是不能无视这个风险

就是存个风险很低的bond基金收益率都超1.6了 我觉得拿投资说事还是省省力气吧 湾
区买房投机就是一个赌升值 当然很多人一提到投机就喜欢看着后视镜开车的理论 信的
人还特别多

赢了会所嫩模 输了下海干活


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 指数长期收益超过1.6同意,但是股市借四倍margin真是会血本无归,都
没法捂
着等出
<br>: 水。
<br>: 房子就算under water,负的equity,只要按时还贷,就可以等着市场反
弹。
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 10 20:09:54 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 21:28:07 2019, 美东)

不仅还不起会贱卖,一旦房产估值跌到和首付相比的一定程度,根据贷款合同银行可以
强行贱卖你的房产。所以不要以为你还有存款没有被累奥夫,就不会因为房价下跌而守
住不卖。

这就是韭菜被资本强行收割的无奈,所以不要被房托骗在高位入场

【 在 LongIsFisher(LongIsFisher) 的大作中提到: 】
<br>: 买房为什么就不能血本无归 雷奥夫还不上了银行会免单吗?你可以说风
险低一
些 因为
<br>: 有更多的缓冲时间 但是不能无视这个风险
<br>: 就是存个风险很低的bond基金收益率都超1.6了 我觉得拿投资说事还是省
省力气
吧 湾
<br>: 区买房投机就是一个赌升值 当然很多人一提到投机就喜欢看着后视镜开
车的理
论 信的
<br>: 人还特别多
<br>: 赢了会所嫩模 输了下海干活
<br>:




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※ 修改:·CaliBoy11 於 Dec 10 22:08:57 2019 修改本文·[FROM: 199.]
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 22:00:46 2019, 美东)

如果按时付月供,银行没有动力forceclosure。
不付月供的银行还管不过来呢。
请给一些例子,某人按时付款,还是被银行法拍。

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 不仅还不起会贱卖,一旦房产估值跌到和首付相比的一定程度,根据贷款合同银行可以
: 强行贱卖你的房产。所以不要以为你还有存款没有被累奥夫,就不会因为房价下跌而守
: 住不卖。
: 这就是韭菜被资本强行收割的无奈,所以不要以为被房托骗在高位入场
: <br>: 买房为什么就不能血本无归 雷奥夫还不上了银行会免单吗?你可以说风
: 险低一
: 些 因为
: <br>: 有更多的缓冲时间 但是不能无视这个风险
: <br>: 就是存个风险很低的bond基金收益率都超1.6了 我觉得拿投资说事还是省
: 省力气
: ...................




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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 22:07:21 2019, 美东)

同意,每个家庭的抗风险能力不一样。
是否夫妻双职工?
是否有12-36个月的cash reserve?
国内父母是否能支援?

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 买房为什么就不能血本无归 雷奥夫还不上了银行会免单吗?你可以说风险低一些 因为
: 有更多的缓冲时间 但是不能无视这个风险
: 就是存个风险很低的bond基金收益率都超1.6了 我觉得拿投资说事还是省省力气吧 湾
: 区买房投机就是一个赌升值 当然很多人一提到投机就喜欢看着后视镜开车的理论 信的
: 人还特别多
: 赢了会所嫩模 输了下海干活
: <br>: 指数长期收益超过1.6同意,但是股市借四倍margin真是会血本无归,都
: 没法捂
: 着等出
: <br>: 水。
: ...................




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traderzhou
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发信人: traderzhou (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 22:41:24 2019, 美东)

别费力气了 他们心里希望的就是所有房东都0存款 明年被雷 明年地震

【 在 pcher (PCHER) 的大作中提到: 】
: 同意,每个家庭的抗风险能力不一样。
: 是否夫妻双职工?
: 是否有12-36个月的cash reserve?
: 国内父母是否能支援?




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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 23:03:06 2019, 美东)

是是是 大家都有存款 可是每次下行都会被洗出去一批 看看上边的图 你猜下一个下行
是什么时候?

刚需要是够刚 今年房市就不会这么冷 别洗了

【 在 traderzhou() 的大作中提到: 】
<br>: 别费力气了 他们心里希望的就是所有房东都0存款 明年被雷 明年地震
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 10 23:04:04 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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traderzhou
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发信人: traderzhou (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 23:12:20 2019, 美东)

我洗啥了?这次跌我也受益了,今年小换大舒服的很,只是看不起delusional希望世界
末日的病态心理而已

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 是是是 大家都有存款 可是每次下行都会被洗出去一批 看看上边的图 你猜下一个下行
: 是什么时候?
: 刚需要是够刚 今年房市就不会这么冷 别洗了
: <br>: 别费力气了 他们心里希望的就是所有房东都0存款 明年被雷 明年地震
: <br>




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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 23:42:48 2019, 美东)

要不要投个票,整个湾区甚至整个美国希望房子涨的多还是跌得多。
某些房拖自己在低点买房然后希望房价无限涨上去的才是心理阴暗的loser,因为他们
已经没有希望再换好房子了。
房价回归理性是对所有居民以及产业有益的。


【 在 traderzhou() 的大作中提到: 】
<br>: 我洗啥了?这次跌我也受益了,今年小换大舒服的很,只是看不起delusional希
望世界
<br>: 末日的病态心理而已
<br>
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 23:55:11 2019, 美东)

房价又不是民主投票决定的,还是要看需求和供给。


【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 要不要投个票,整个湾区甚至整个美国希望房子涨的多还是跌得多。
: 某些房拖自己在低点买房然后希望房价无限涨上去的才是心理阴暗的loser,因为他们
: 已经没有希望再换好房子了。
: 房价回归理性是对所有居民以及产业有益的。
: : 我洗啥了?这次跌我也受益了,今年小换大舒服的很,只是看不起delusional希
: 望世界
: : 末日的病态心理而已
:




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traderzhou
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发信人: traderzhou (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 23:58:50 2019, 美东)

房价是人民用钱投出来的…

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 要不要投个票,整个湾区甚至整个美国希望房子涨的多还是跌得多。
: 某些房拖自己在低点买房然后希望房价无限涨上去的才是心理阴暗的loser,因为他们
: 已经没有希望再换好房子了。
: 房价回归理性是对所有居民以及产业有益的。
: : 我洗啥了?这次跌我也受益了,今年小换大舒服的很,只是看不起delusional希
: 望世界
: : 末日的病态心理而已
:




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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 00:03:27 2019, 美东)

对,所以现在人民不愿意往高房价里面砸钱了,接盘的韭菜清醒了房拖再骗也没用。


【 在 traderzhou() 的大作中提到: 】
<br>: 房价是人民用钱投出来的…
<br>

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※ 修改:·CaliBoy11 於 Dec 11 00:03:46 2019 修改本文·[FROM: 2601:647:4900:1f]
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jobhuntinger
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 15:14:30 2019, 美东)

脑残房黑呀。这个图提供了三个历史数据点,正常人要吗找最相似的数据点,要吗用平
均来预测当前。脑残房黑只会用最差的来安慰自己。你说再来一次科技泡沫破裂重现
2000我信,现在的局面再来一次次贷我是不信的,市场上就没啥次贷。买不买房归根结
底是个智商问题。

【在  LongIsFisher(LongIsFisher)的大作中提到:】
:假设一个1m的房子 经历上一个涨落周期 10年
:2002-2007 6年  59% = 1.59m


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※ 修改:·jobhuntinger 於 Dec 11 15:25:48 2019 修改本文·[FROM: 2607:fb10:7021:1]
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helloterran
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发信人: helloterran (hi you), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 18:11:04 2019, 美东)

房产税+利息跟房租打平的话,为何要在下跌市场里负担房子的维护呢?


【 在 pcher (PCHER) 的大作中提到: 】
: 你租房也花钱啊,房产税加利息 和 房租打平 (多谢低利率时代)
: 买房Agent返2%,多好的免税的收入啊
: 卖房只要给卖方agent 1%就好了,买方agent要给足2.5%。
: 没错,房地产市场永远都是赌博,股市也一样,自己承担风险就是了。
: 否则怎么办?拿着现金存CD?



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helloterran
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发信人: helloterran (hi you), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 18:13:01 2019, 美东)

您老高就?你这一句话值几十亿啊

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】

: 刚需要是够刚 今年房市就不会这么冷 别洗了



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co343
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发信人: co343 (co343), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 18:20:08 2019, 美东)

这次会不会出现一个既不是次贷危机或者科技泡沫的危机,是没有经历过的。 比如史
上最大的债务危机?除非还是继续不停的印钱。

【 在 jobhuntinger (jobhuntinger) 的大作中提到: 】
: 脑残房黑呀。这个图提供了三个历史数据点,正常人要吗找最相似的数据点,要吗用平
: 均来预测当前。脑残房黑只会用最差的来安慰自己。你说再来一次科技泡沫破裂重现
: 2000我信,现在的局面再来一次次贷我是不信的,市场上就没啥次贷。买不买房归根结
: 底是个智商问题。
: :假设一个1m的房子 经历上一个涨落周期 10年
: :2002-2007 6年  59% = 1.59m



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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 18:53:03 2019, 美东)

它就是死脑筋 只知道过去的事情
将来发生的东西它没有判断力
这种智商怎么可能适应经济危机

【 在 co343 (co343) 的大作中提到: 】
: 这次会不会出现一个既不是次贷危机或者科技泡沫的危机,是没有经历过的。 比如史
: 上最大的债务危机?除非还是继续不停的印钱。



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