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发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:03:22 2015, 美东) 市场嘛，总是鱼龙混杂。破网站也是一堆堆的。。。 3%是给listing的，包含广告费。3%是给买家agent。 你说的一些其实是要找GC的，不过好的buyer agent应该也有些sense 【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】 : 其实一个负责任的agent 懂行规， 懂得市场趋势， 懂得房屋结构维修，厕所厨房 : remodel cost， 冷暖气安装费用，landscaping cost， 等等， 6% agent fee 并不 : 够高。 关键是现在的agent 啥都不懂。 : agent -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 98.]
发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:12:54 2015, 美东) 至少对我来说，懂这些都不难，我连怎么FLIP房子都可以给你讲一遍。 难的是我大部分的时间都花在最后不打算写OFFER的客人身上了，最多三倒四分之一的 时间给最后能CLOSE的客人。我难道能说，我给你讲一遍，你不打算买的话，给我点钱 补偿一下？ 至少我觉得，不改变这种BASE ON SALE COMMISSION的情况，那么COMMISSION是减不下 去的。毕竟REALTOR也得生活不是。付费的客人只有三分之一，当然客人会觉得收的贵 了。 所以，我一直想尝试PRE-PAID SERVICE MODEL。就是现在没觉得普遍大家能接受。大家 还是希望先享受FREE 服务，然后成了再付费。那我当然要收的比前一种模式高3到四倍 了。 【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】 : 其实一个负责任的agent 懂行规， 懂得市场趋势， 懂得房屋结构维修，厕所厨房 : remodel cost， 冷暖气安装费用，landscaping cost， 等等， 6% agent fee 并不 : 够高。 关键是现在的agent 啥都不懂。 : 我觉得， 作为buyer agent， 看一遍房子， 就应该告诉客户这房子的问题， 维修费 : 用， 连这都不懂， 直接找seller agent买房算了 : agent -- Five crucial aspects of wise reasoning: 1) willingness to seek opportunities to resolve conflict; 2) willingness to search for compromise; 3) recognition of the limits of personal knowledge; 4) awareness that more than one perspective on a problem can exist; 5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better. ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 76.]
发信人: swordmans (风云第一刀), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:22:12 2015, 美东) 没懂，不是SELLER付COMMISSION吗？带BUYER看房为何要收钱？ 【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】 : 你讲的不对，AGENT提供的不是这些服务，而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE. : 我很坦率的告诉你，我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过，我可以只收4千，但 : 是不带你看房子，而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要 花1 : -2两个小时。 但是大部分客人都不愿意，宁愿选择先享受不付钱的服务，然后房子拿 : 到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继 : 续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。 : 所以，AGENT 提供的满足的是两种要求。 : 1） FREE SERVICE. 因为所有BUYER AGENT 必然要花很多时间服务这些人，所以最终 : 买房子的人必须要为这些人买单， 所以买单的人当然难免会觉得贵。不过所有SALES : COMMISSION 都是如此吧。 : ................... -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 100.]
发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:25:29 2015, 美东) 整天待人看房子，如果没人买，那BUYER AGENT 不就白工作了吗。 BUYER AGENT的时间 难道不是钱？ 【 在 swordmans (风云第一刀) 的大作中提到: 】 : 没懂，不是SELLER付COMMISSION吗？带BUYER看房为何要收钱？ : SERVICE. : 花1 -- Five crucial aspects of wise reasoning: 1) willingness to seek opportunities to resolve conflict; 2) willingness to search for compromise; 3) recognition of the limits of personal knowledge; 4) awareness that more than one perspective on a problem can exist; 5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better. ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 76.]
发信人: ilvch (断肠人在天涯), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:33:54 2015, 美东) 他是说他的劳动时间只有一小部分最后拿到佣金，所以佣金要补偿其他免费带客户的时 间。中介也要吃饭啊。 房子和车的区别在于车是流水线下来的，房子是地上种出来的，差别大了。现在的人工 智能还没法代替真人。 【 在 swordmans (风云第一刀) 的大作中提到: 】 : 没懂，不是SELLER付COMMISSION吗？带BUYER看房为何要收钱？ : SERVICE. : 花1 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 24.]
发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:38:22 2015, 美东) 这样的人是有的，但是agents肯定不靠这样的人活下来的。有钱人做research时间精力 也是钱，agents帮人省时间，减少risk而已。 【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】 : 咱中国人喜欢rebate， 只能使 agent 门槛越来越低，啥都不懂， 就写个offer ， : buyer自己 take 全部 risk -- ※ 修改:·TopHuang 於 Jun 13 22:39:50 2015 修改本文·[FROM: 66.] ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 98.]
发信人: Yazoo (Time is money, friend!), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 23:26:19 2015, 美东) 不知道他们买过几个房子。。。相信ZILLOW？ LOL。 【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】 : don't you think zillow is for fun? -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 70.]
发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:00:18 2015, 美东) 你说的这种 类似 “看车” 的工作， 事实上是 inspector 做的 ， 跟 经济没有关系 ， 东岸那边对法律上的问题的把握，似乎都是有律师过， 这边基本就裸奔了， 也 是没有经济什么事情 【 在 TopHuang (Top+Gun) 的大作中提到: 】 : 买新车有原厂三年质保，大部分人谈价格就好了。所以很多人买新房也可以不用 agent : ，因为出问题可能性小。 : 网站再牛逼，买旧车大部分不是找个“懂车”的朋友。买旧房子更复杂，责任更大，法 : 律更严，没有朋友可以免费服务的。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]
发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:01:55 2015, 美东) 你也觉得现有模型不合理， 也在找新的模型， 【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】 : 至少对我来说，懂这些都不难，我连怎么FLIP房子都可以给你讲一遍。 : 难的是我大部分的时间都花在最后不打算写OFFER的客人身上了，最多三倒四分之一的 : 时间给最后能CLOSE的客人。我难道能说，我给你讲一遍，你不打算买的话，给我点钱 : 补偿一下？ : 至少我觉得，不改变这种BASE ON SALE COMMISSION的情况，那么COMMISSION是减不下 : 去的。毕竟REALTOR也得生活不是。付费的客人只有三分之一，当然客人会觉得收的贵 : 了。 : 所以，我一直想尝试PRE-PAID SERVICE MODEL。就是现在没觉得普遍大家能接受。大家 : 还是希望先享受FREE 服务，然后成了再付费。那我当然要收的比前一种模式高3到四倍 : 了。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]
发信人: househunting (househunting), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:22:13 2015, 美东) 七七前面不是说了，每个OFFER不管能不能拿到，都要先付费。这样她可以把整个 COMMISSION降到5千左右。 这个，好多人买房子都是从两眼一抹黑开始，免费找AGENT问问是必须得。七七这个模 型只适用于对 买房子已经比较有经验的人。不过支持七七尝试。有选择对大家都好。 【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】 : 你也觉得现有模型不合理， 也在找新的模型， -- ※ 修改:·househunting 於 Jun 14 00:26:13 2015 修改本文·[FROM: 76.] ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 76.]
发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:30:09 2015, 美东) 你这种人拿 Zillow 现有估价的水平来反驳， 是很 cheap 很可笑的argument, 完全就 是刻舟求剑。 还是我那句话， agent 怎么给定价， 他不是有什么 secret sauce, 所有决定过程完 全可以用程序或数学模型一样样记录下来 两方面看 Zillow 现有的问题：首先它的精度没有做到足够好，很大原因是需求： 在 现有模型下， 价格还是人定的，Zillow 估价的精度只是做参考， 没有 requirement , engineering priority 就不够， 就没 人投钱进去改进; 另一方面， 你只看到黑 Zillow 了， 经济的估价就能有多大的准确 性？ 5%有没？ 现在动不动 overbid 10%怎么来的？ 【 在 Yazoo (Time is money, friend!) 的大作中提到: 】 : 不知道他们买过几个房子。。。相信ZILLOW？ LOL。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]
发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:38:55 2015, 美东) 我有朋友研究AAA 拖车市场， 拖车司机跟 AAA 签约， 必须干很多活儿， 从电池 jump , 到给人加汽油， 到拖车。 中间很多简单工作他们不挣钱， 但还是要做， 很 不愿意。所以这种简单工作就存在很大的 disruption opportunity 【 在 househunting (househunting) 的大作中提到: 】 : 七七前面不是说了，每个OFFER不管能不能拿到，都要先付费。这样她可以把整个 : COMMISSION降到5千左右。 : 这个，好多人买房子都是从两眼一抹黑开始，免费找AGENT问问是必须得。七七这个模 : 型只适用于对 : 买房子已经比较有经验的人。不过支持七七尝试。有选择对大家都好。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]
发信人: CNY (), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:40:25 2015, 美东) 我觉得第一步可以先淘汰buyer agent，看房子这个东西，多看几个心里就有数了，顶 多针对第一次买房的人在网站上放个FAQ就差不多了。seller agent暂时留着还有点用 ，毕竟需要他干干list房子，open house的时候介绍一下房子之类的琐事 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 67.]
发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:48:07 2015, 美东) 最简单直接讲， 不要跟我说房子价格怎么复杂。 股票怎么样？ 那个比这复杂多了， 世界另一边的 parameter 都要考虑进去。 那不现在定价全都是自动的， 连交易都是 自动？ 再一个， Google 自己对广告的 ctr （也就是最后实际给它带来的每一个 impression 的revenue ）也都是自动估计的， 每天几个 billion 的估价， 你说这个技术上就不 能解决房屋估价？ 【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】 : 你这种人拿 Zillow 现有估价的水平来反驳， 是很 cheap 很可笑的argument, 完全就 : 是刻舟求剑。 : 还是我那句话， agent 怎么给定价， 他不是有什么 secret sauce, 所有决定过程完 : 全可以用程序或数学模型一样样记录下来 : 两方面看 Zillow 现有的问题：首先它的精度没有做到足够好，很大原因是需求： 在 : 现有模型下， 价格还是人定的，Zillow : 估价的精度只是做参考， 没有 requirement , engineering priority 就不够， 就没 : 人投钱进去改进; 另一方面， 你只看到黑 Zillow 了， 经济的估价就能有多大的准确 : 性？ 5%有没？ 现在动不动 overbid 10%怎么来的？ -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]
发信人: babycrynot (不哭的小孩儿), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:04:23 2015, 美东) Zillow 对静态市场的股价还是靠谱的，对于活跃市场的估价需要投入很多时间成本， 估计没有公司会愿意干或白干。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 73.]
发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:12:13 2015, 美东) ZILLOW 5个BILLION的公司做不好，你凭什么觉得你就可以。 房子跟STOCK 肯定不一样，公司ISSUE多少STOCK， 每个STOCK和另一个没有任何区别。 股票简单太多了。因为每天每时都有交易，数据多太多了。不是一个量级。 每个房子都不同，街上两个相邻的往往都不可比。买房子有点想买公司，或者找男女朋 友，你怎么估这个男女朋友是最合适你的。你写个程序出来试试？ BUYER就是三分钟的感觉，多少BUYER跟我说，REGARDLESS PRICE, this is not house for me. I just don't feel like a home. 你不用说大话，既然觉得是机会，你去找VC呗，不要以为我没找VC谈过，VC一听说房屋 估价， 兴趣的少少。当然，我也就跟两个闲聊了下。 【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】 : 最简单直接讲， 不要跟我说房子价格怎么复杂。 股票怎么样？ 那个比这复杂多了 ， : 世界另一边的 parameter 都要考虑进去。 那不现在定价全都是自动的， 连交易都是 : 自动？ : 再一个， Google 自己对广告的 ctr （也就是最后实际给它带来的每一个 impression : 的revenue ）也都是自动估计的， 每天几个 billion 的估价， 你说这个技术上就不 : 能解决房屋估价？ -- Five crucial aspects of wise reasoning: 1) willingness to seek opportunities to resolve conflict; 2) willingness to search for compromise; 3) recognition of the limits of personal knowledge; 4) awareness that more than one perspective on a problem can exist; 5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better. ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 76.]
发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:27:12 2015, 美东) 不是简单好坏的，看车主要有推荐股价。还有修车厂报告很唬人的，“懂车”的人知道 哪些是小问题，哪些是可以walk away的。 老实讲inspector报告出来，很多人自己都看不懂。很多非结构性的东西，完全靠agent 的经验和分析。当然差的agent基本也不懂。 agent对法律方面也有责任的，不能乱搞的 【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】 : 你说的这种 类似 “看车” 的工作， 事实上是 inspector 做的 ， 跟 经济没有关系 : ， 东岸那边对法律上的问题的把握，似乎都是有律师过， 这边基本就裸奔了， 也 : 是没有经济什么事情 : agent -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 98.]
发信人: babycrynot (不哭的小孩儿), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:30:51 2015, 美东) 你这个完全是不懂装懂，老中对于风水和位置以及房子历史的要求你给我写个程序出来 ，也许一个房子对于老中连想看都不想看，价值完全是0， 另外一个老美求之不得，你 的程序怎么股价，按种族估？你不被人告破产了才怪。 包括楼上的几个做梦的，建议你先考出莱森斯干干试试再来谈取代，至少也有点儿经验 ，大家讨论也有意义。 【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】 : 最简单直接讲， 不要跟我说房子价格怎么复杂。 股票怎么样？ 那个比这复杂多了 ， : 世界另一边的 parameter 都要考虑进去。 那不现在定价全都是自动的， 连交易都是 : 自动？ : 再一个， Google 自己对广告的 ctr （也就是最后实际给它带来的每一个 impression : 的revenue ）也都是自动估计的， 每天几个 billion 的估价， 你说这个技术上就不 : 能解决房屋估价？ -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 73.]
发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:34:31 2015, 美东) 这些活美国高中生都能干，没有可比性呀 你觉得看得懂英文的都能自己申请h1b，绿卡，大家都DIY好了，移民律师是不是都没饭 吃了？ 【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】 : 我有朋友研究AAA 拖车市场， 拖车司机跟 AAA 签约， 必须干很多活儿， 从电池 : jump , 到给人加汽油， 到拖车。 中间很多简单工作他们不挣钱， 但还是要做， 很 : 不愿意。所以这种简单工作就存在很大的 disruption opportunity -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 98.]
发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 05:21:55 2015, 美东) 你这个 argument 太搞笑了， why domt u say to the face of Travis kalanick " you haven't even got a taxi license nor even driven a taxi, how could u imagine making money in the taxi market?" 【 在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到: 】 : 你这个完全是不懂装懂，老中对于风水和位置以及房子历史的要求你给我写个程序出来 : ，也许一个房子对于老中连想看都不想看，价值完全是0， 另外一个老美求之不得，你 : 的程序怎么股价，按种族估？你不被人告破产了才怪。 : 包括楼上的几个做梦的，建议你先考出莱森斯干干试试再来谈取代，至少也有点儿经验 : ，大家讨论也有意义。 : ， : impression -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]
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