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Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
[版面:三藩市地区][首篇作者:MrSingleton] , 2015年06月11日02:20:16 ,7591次阅读,90次回复
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TopHuang
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发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:03:22 2015, 美东)

市场嘛,总是鱼龙混杂。破网站也是一堆堆的。。。

3%是给listing的,包含广告费。3%是给买家agent。

你说的一些其实是要找GC的,不过好的buyer agent应该也有些sense


【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 其实一个负责任的agent 懂行规, 懂得市场趋势, 懂得房屋结构维修,厕所厨房
: remodel cost, 冷暖气安装费用,landscaping cost, 等等,   6% agent fee 并不
: 够高。 关键是现在的agent 啥都不懂。
: agent

--
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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:12:54 2015, 美东)

至少对我来说,懂这些都不难,我连怎么FLIP房子都可以给你讲一遍。

难的是我大部分的时间都花在最后不打算写OFFER的客人身上了,最多三倒四分之一的
时间给最后能CLOSE的客人。我难道能说,我给你讲一遍,你不打算买的话,给我点钱
补偿一下?

至少我觉得,不改变这种BASE ON SALE COMMISSION的情况,那么COMMISSION是减不下
去的。毕竟REALTOR也得生活不是。付费的客人只有三分之一,当然客人会觉得收的贵
了。

所以,我一直想尝试PRE-PAID SERVICE MODEL。就是现在没觉得普遍大家能接受。大家
还是希望先享受FREE 服务,然后成了再付费。那我当然要收的比前一种模式高3到四倍
了。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 其实一个负责任的agent 懂行规, 懂得市场趋势, 懂得房屋结构维修,厕所厨房
: remodel cost, 冷暖气安装费用,landscaping cost, 等等,   6% agent fee 并不
: 够高。 关键是现在的agent 啥都不懂。
: 我觉得, 作为buyer agent, 看一遍房子, 就应该告诉客户这房子的问题, 维修费
: 用, 连这都不懂,  直接找seller agent买房算了
: agent



--
Five crucial aspects of wise reasoning:
1) willingness to seek opportunities to resolve conflict;
2) willingness to search for compromise;
3) recognition of the limits of personal knowledge;
4) awareness that more than one perspective on a problem can exist;
5) appreciation of the fact that things may get worse before they get better.
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swordmans
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发信人: swordmans (风云第一刀), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:22:12 2015, 美东)

没懂,不是SELLER付COMMISSION吗?带BUYER看房为何要收钱?

【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 你讲的不对,AGENT提供的不是这些服务,而是对每个房子的具体分析和FREE
SERVICE.
: 我很坦率的告诉你,我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过,我可以只收4千,但
: 是不带你看房子,而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要
花1
: -2两个小时。 但是大部分客人都不愿意,宁愿选择先享受不付钱的服务,然后房子拿
: 到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
: 续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。
: 所以,AGENT 提供的满足的是两种要求。
: 1) FREE SERVICE.  因为所有BUYER AGENT 必然要花很多时间服务这些人,所以最终
: 买房子的人必须要为这些人买单, 所以买单的人当然难免会觉得贵。不过所有SALES
: COMMISSION 都是如此吧。
: ...................



--
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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:25:29 2015, 美东)

整天待人看房子,如果没人买,那BUYER AGENT 不就白工作了吗。 BUYER AGENT的时间
难道不是钱?

【 在 swordmans (风云第一刀) 的大作中提到: 】
: 没懂,不是SELLER付COMMISSION吗?带BUYER看房为何要收钱?
: SERVICE.
: 花1



--
Five crucial aspects of wise reasoning:
1) willingness to seek opportunities to resolve conflict;
2) willingness to search for compromise;
3) recognition of the limits of personal knowledge;
4) awareness that more than one perspective on a problem can exist;
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ilvch
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发信人: ilvch (断肠人在天涯), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:33:54 2015, 美东)

他是说他的劳动时间只有一小部分最后拿到佣金,所以佣金要补偿其他免费带客户的时
间。中介也要吃饭啊。

房子和车的区别在于车是流水线下来的,房子是地上种出来的,差别大了。现在的人工
智能还没法代替真人。


【 在 swordmans (风云第一刀) 的大作中提到: 】
: 没懂,不是SELLER付COMMISSION吗?带BUYER看房为何要收钱?
: SERVICE.
: 花1

--
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TopHuang
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发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 22:38:22 2015, 美东)

这样的人是有的,但是agents肯定不靠这样的人活下来的。有钱人做research时间精力
也是钱,agents帮人省时间,减少risk而已。


【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 咱中国人喜欢rebate, 只能使 agent 门槛越来越低,啥都不懂, 就写个offer ,
: buyer自己 take 全部 risk


--
※ 修改:·TopHuang 於 Jun 13 22:39:50 2015 修改本文·[FROM: 66.]
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Yazoo
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发信人: Yazoo (Time is money, friend!), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 23:26:19 2015, 美东)

不知道他们买过几个房子。。。相信ZILLOW?  LOL。


【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: don't you think zillow is for fun?

--
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creation
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发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:00:18 2015, 美东)

你说的这种 类似 “看车” 的工作, 事实上是 inspector 做的 , 跟 经济没有关系
,   东岸那边对法律上的问题的把握,似乎都是有律师过, 这边基本就裸奔了, 也
是没有经济什么事情


【 在 TopHuang (Top+Gun) 的大作中提到: 】
: 买新车有原厂三年质保,大部分人谈价格就好了。所以很多人买新房也可以不用
agent
: ,因为出问题可能性小。
: 网站再牛逼,买旧车大部分不是找个“懂车”的朋友。买旧房子更复杂,责任更大,法
: 律更严,没有朋友可以免费服务的。

--
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creation
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发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:01:55 2015, 美东)

你也觉得现有模型不合理, 也在找新的模型,


【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 至少对我来说,懂这些都不难,我连怎么FLIP房子都可以给你讲一遍。
: 难的是我大部分的时间都花在最后不打算写OFFER的客人身上了,最多三倒四分之一的
: 时间给最后能CLOSE的客人。我难道能说,我给你讲一遍,你不打算买的话,给我点钱
: 补偿一下?
: 至少我觉得,不改变这种BASE ON SALE COMMISSION的情况,那么COMMISSION是减不下
: 去的。毕竟REALTOR也得生活不是。付费的客人只有三分之一,当然客人会觉得收的贵
: 了。
: 所以,我一直想尝试PRE-PAID SERVICE MODEL。就是现在没觉得普遍大家能接受。大家
: 还是希望先享受FREE 服务,然后成了再付费。那我当然要收的比前一种模式高3到四倍
: 了。

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househunting
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发信人: househunting (househunting), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:22:13 2015, 美东)

七七前面不是说了,每个OFFER不管能不能拿到,都要先付费。这样她可以把整个
COMMISSION降到5千左右。

这个,好多人买房子都是从两眼一抹黑开始,免费找AGENT问问是必须得。七七这个模
型只适用于对
买房子已经比较有经验的人。不过支持七七尝试。有选择对大家都好。


【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 你也觉得现有模型不合理, 也在找新的模型,




--
※ 修改:·househunting 於 Jun 14 00:26:13 2015 修改本文·[FROM: 76.]
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creation
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发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:30:09 2015, 美东)

你这种人拿 Zillow 现有估价的水平来反驳, 是很 cheap 很可笑的argument, 完全就
是刻舟求剑。

还是我那句话, agent 怎么给定价, 他不是有什么 secret sauce, 所有决定过程完
全可以用程序或数学模型一样样记录下来
两方面看 Zillow 现有的问题:首先它的精度没有做到足够好,很大原因是需求: 在
现有模型下, 价格还是人定的,Zillow
估价的精度只是做参考, 没有 requirement , engineering priority 就不够, 就没
人投钱进去改进; 另一方面, 你只看到黑 Zillow 了, 经济的估价就能有多大的准确
性? 5%有没? 现在动不动 overbid 10%怎么来的?



【 在 Yazoo (Time is money, friend!) 的大作中提到: 】
: 不知道他们买过几个房子。。。相信ZILLOW?  LOL。

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creation
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发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:38:55 2015, 美东)

我有朋友研究AAA 拖车市场, 拖车司机跟 AAA 签约, 必须干很多活儿, 从电池
jump , 到给人加汽油, 到拖车。  中间很多简单工作他们不挣钱, 但还是要做, 很
不愿意。所以这种简单工作就存在很大的 disruption opportunity


【 在 househunting (househunting) 的大作中提到: 】
: 七七前面不是说了,每个OFFER不管能不能拿到,都要先付费。这样她可以把整个
: COMMISSION降到5千左右。
: 这个,好多人买房子都是从两眼一抹黑开始,免费找AGENT问问是必须得。七七这个模
: 型只适用于对
: 买房子已经比较有经验的人。不过支持七七尝试。有选择对大家都好。

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CNY
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发信人: CNY (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:40:25 2015, 美东)

我觉得第一步可以先淘汰buyer agent,看房子这个东西,多看几个心里就有数了,顶
多针对第一次买房的人在网站上放个FAQ就差不多了。seller agent暂时留着还有点用
,毕竟需要他干干list房子,open house的时候介绍一下房子之类的琐事
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creation
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发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 00:48:07 2015, 美东)

最简单直接讲, 不要跟我说房子价格怎么复杂。 股票怎么样? 那个比这复杂多了,
世界另一边的 parameter 都要考虑进去。 那不现在定价全都是自动的, 连交易都是
自动?

再一个, Google 自己对广告的 ctr (也就是最后实际给它带来的每一个 impression
的revenue )也都是自动估计的, 每天几个 billion 的估价, 你说这个技术上就不
能解决房屋估价?


【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 你这种人拿 Zillow 现有估价的水平来反驳, 是很 cheap 很可笑的argument, 完全就
: 是刻舟求剑。
: 还是我那句话, agent 怎么给定价, 他不是有什么 secret sauce, 所有决定过程完
: 全可以用程序或数学模型一样样记录下来
: 两方面看 Zillow 现有的问题:首先它的精度没有做到足够好,很大原因是需求: 在
: 现有模型下, 价格还是人定的,Zillow
: 估价的精度只是做参考, 没有 requirement , engineering priority 就不够, 就没
: 人投钱进去改进; 另一方面, 你只看到黑 Zillow 了, 经济的估价就能有多大的准确
: 性? 5%有没? 现在动不动 overbid 10%怎么来的?

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babycrynot
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发信人: babycrynot (不哭的小孩儿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:04:23 2015, 美东)

Zillow 对静态市场的股价还是靠谱的,对于活跃市场的估价需要投入很多时间成本,
估计没有公司会愿意干或白干。
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sevens
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发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:12:13 2015, 美东)

ZILLOW 5个BILLION的公司做不好,你凭什么觉得你就可以。

房子跟STOCK 肯定不一样,公司ISSUE多少STOCK, 每个STOCK和另一个没有任何区别。
股票简单太多了。因为每天每时都有交易,数据多太多了。不是一个量级。

每个房子都不同,街上两个相邻的往往都不可比。买房子有点想买公司,或者找男女朋
友,你怎么估这个男女朋友是最合适你的。你写个程序出来试试?

BUYER就是三分钟的感觉,多少BUYER跟我说,REGARDLESS PRICE, this is not house
for me. I just don't feel like a home.

你不用说大话,既然觉得是机会,你去找VC呗,不要以为我没找VC谈过,VC一听说房屋
估价, 兴趣的少少。当然,我也就跟两个闲聊了下。

【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 最简单直接讲, 不要跟我说房子价格怎么复杂。 股票怎么样? 那个比这复杂多了

: 世界另一边的 parameter 都要考虑进去。 那不现在定价全都是自动的, 连交易都是
: 自动?
: 再一个, Google 自己对广告的 ctr (也就是最后实际给它带来的每一个
impression
:  的revenue )也都是自动估计的, 每天几个 billion 的估价, 你说这个技术上就不
: 能解决房屋估价?



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1) willingness to seek opportunities to resolve conflict;
2) willingness to search for compromise;
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发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:27:12 2015, 美东)

不是简单好坏的,看车主要有推荐股价。还有修车厂报告很唬人的,“懂车”的人知道
哪些是小问题,哪些是可以walk away的。

老实讲inspector报告出来,很多人自己都看不懂。很多非结构性的东西,完全靠agent
的经验和分析。当然差的agent基本也不懂。

agent对法律方面也有责任的,不能乱搞的

【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 你说的这种 类似 “看车” 的工作, 事实上是 inspector 做的 , 跟 经济没有关系
: ,   东岸那边对法律上的问题的把握,似乎都是有律师过, 这边基本就裸奔了, 也
: 是没有经济什么事情
: agent



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babycrynot
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发信人: babycrynot (不哭的小孩儿), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:30:51 2015, 美东)

你这个完全是不懂装懂,老中对于风水和位置以及房子历史的要求你给我写个程序出来
,也许一个房子对于老中连想看都不想看,价值完全是0, 另外一个老美求之不得,你
的程序怎么股价,按种族估?你不被人告破产了才怪。

包括楼上的几个做梦的,建议你先考出莱森斯干干试试再来谈取代,至少也有点儿经验
,大家讨论也有意义。


【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 最简单直接讲, 不要跟我说房子价格怎么复杂。 股票怎么样? 那个比这复杂多了

: 世界另一边的 parameter 都要考虑进去。 那不现在定价全都是自动的, 连交易都是
: 自动?
: 再一个, Google 自己对广告的 ctr (也就是最后实际给它带来的每一个
impression
:  的revenue )也都是自动估计的, 每天几个 billion 的估价, 你说这个技术上就不
: 能解决房屋估价?



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发信人: TopHuang (Top+Gun), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 01:34:31 2015, 美东)

这些活美国高中生都能干,没有可比性呀

你觉得看得懂英文的都能自己申请h1b,绿卡,大家都DIY好了,移民律师是不是都没饭
吃了?


【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 我有朋友研究AAA 拖车市场, 拖车司机跟 AAA 签约, 必须干很多活儿, 从电池
: jump , 到给人加汽油, 到拖车。  中间很多简单工作他们不挣钱, 但还是要做, 很
: 不愿意。所以这种简单工作就存在很大的 disruption opportunity



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发信人: creation (努力自由泳50m/45sec !), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 14 05:21:55 2015, 美东)

你这个 argument 太搞笑了, why domt u say to the face of Travis kalanick "
you haven't even got a taxi license nor even driven a taxi, how could u
imagine making money in the taxi market?"


【 在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到: 】
: 你这个完全是不懂装懂,老中对于风水和位置以及房子历史的要求你给我写个程序出来
: ,也许一个房子对于老中连想看都不想看,价值完全是0, 另外一个老美求之不得,你
: 的程序怎么股价,按种族估?你不被人告破产了才怪。
: 包括楼上的几个做梦的,建议你先考出莱森斯干干试试再来谈取代,至少也有点儿经验
: ,大家讨论也有意义。
: ,
: impression

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