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Re: 房托这么多年的一句 “回头一看都是丢”
[版面:三藩市地区][首篇作者:centralla] , 2019年12月10日10:52:16 ,5051次阅读,101次回复
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co343
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发信人: co343 (co343), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 20:11:23 2019, 美东)

这个是没有崩盘的时候, 为了维持债务,不停印钱, 肯定是通胀的。现在的问题是如
果这个债务危机被捅破了,比如美联储不印那么多钱了(毕竟印钱就像是吸毒一样,当
时爽,但是总有一天要还的)。

【 在 jobhuntinger (jobhuntinger) 的大作中提到: 】
: 美债危机恶性通胀是存在可能性的。要抵御恶性通胀的话更要多买房子多借钱了。脑残
: 房黑根本就没有实力来考虑资产配置抵御风险这种问题。只有老实存钱,绝望等腰斩才
: 能买得起一条路。



--
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 20:12:49 2019, 美东)

真的是无脑房托的典范,为了拖而拖,以至于这种蠢话都说出来了。
债务危机导致的一定是流动性枯竭,到时候资产估值和交易双双大跌。


【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: 美债危机恶性通胀是存在可能性的。要抵御恶性通胀的话更要多买房子多借钱了
。脑残
<br>: 房黑根本就没有实力来考虑资产配置抵御风险这种问题。只有老实存钱,绝望等
腰斩才
<br>: 能买得起一条路。
<br>
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 20:15:09 2019, 美东)

最近发生的的当然是最有参考价值的 不是次贷可以是麻袋皮带一路一带 你再看看这三
次危机是不是规模递增的? 那预测这次的规模跟上一次等同或更严重不是很合理的吗

只盯着次贷这个点 只能说你刻舟求剑

就算再来一次dotcom 那规模绝对大于上一次dotcom你信不信?






【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: 脑残房黑呀。这个图提供了三个历史数据点,正常人要吗找最相似的数据
点,要
吗用平
<br>: 均来预测当前。脑残房黑只会用最差的来安慰自己。你说再来一次科技泡
沫破裂
重现
<br>: 2000我信,现在的局面再来一次次贷我是不信的,市场上就没啥次贷。买
不买房
归根结
<br>: 底是个智商问题。
<br>: :假设一个1m的房子 经历上一个涨落周期 10年
<br>: :2002-2007 6年  59% = 1.59m
<br>

--
※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 11 20:30:32 2019 修改本文·[FROM: 2600:387:6:902::]
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 20:17:02 2019, 美东)

都不用到时候,这种状态已经持续一年了,在债务危机爆发前会一直持续下去。川普政
府无非是想拖住时间让危机在选举后才爆发,但欠的债还是得还,房市估值不可避免地
在债务危机连锁爆发前继续下跌或者横盘。


【 在 CaliBoy11(CaliBoy11) 的大作中提到: 】
<br>: 真的是无脑房托的典范,为了拖而拖,以至于这种蠢话都说出来了。
<br>: 债务危机导致的一定是流动性枯竭,到时候资产估值和交易双双大跌。
<br>: 。脑残
<br>: 腰斩才
<br>
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 20:21:38 2019, 美东)

是啊看到说到借钱防危机好欢乐

问 经济危机怎么办
答 准确预测危机时间 在危机发生之前把所有固定资产都抵押贷款做投资 尽量多上杠
杆 这样能死的轰轰烈烈 不枉一生


【 在 CaliBoy11(CaliBoy11) 的大作中提到: 】
<br>: 真的是无脑房托的典范,为了拖而拖,以至于这种蠢话都说出来了。
<br>: 债务危机导致的一定是流动性枯竭,到时候资产估值和交易双双大跌。
<br>: 。脑残
<br>: 腰斩才
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 11 20:22:39 2019 修改本文·[FROM: 2600:387:6:902::]
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 20:34:29 2019, 美东)

可能真的是跌得失心疯了


【 在 LongIsFisher(LongIsFisher) 的大作中提到: 】
<br>: 是啊看到说到借钱防危机好欢乐
<br>: 问 经济危机怎么办
<br>: 答 准确预测危机时间 在危机发生之前把所有固定资产都抵押贷款做投资 尽量
多上杠
<br>: 杆 这样能死的轰轰烈烈 不枉一生
<br>:
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WestGateQ
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发信人: WestGateQ (西门大官人), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 22:39:35 2019, 美东)

无论再跌,你还是买不起。

请继续叽歪。

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 可能真的是跌得失心疯了
: <br>: 是啊看到说到借钱防危机好欢乐
: <br>: 问 经济危机怎么办
: <br>: 答 准确预测危机时间 在危机发生之前把所有固定资产都抵押贷款做投资 尽量
: 多上杠
: <br>: 杆 这样能死的轰轰烈烈 不枉一生
: <br>:



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jobhuntinger
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 22:47:54 2019, 美东)

最有参考价值为啥没在59%挺住呢,都91%了。比2000年严重我也不信。2000年纳指PE都
过100了,现在33,腰斩有可能,不可能跌80%。你丫憋的都失心疯了。

真萧条了先裁你这种垃圾,我老上次经济危机的时候主动换工作升工资豪无压力。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 最近发生的的当然是最有参考价值的 不是次贷可以是麻袋皮带一路一带 你再看看这三
: 次危机是不是规模递增的? 那预测这次的规模跟上一次等同或更严重不是很合理的吗
: 只盯着次贷这个点 只能说你刻舟求剑
: 就算再来一次dotcom 那规模绝对大于上一次dotcom你信不信?
: <br>: 脑残房黑呀。这个图提供了三个历史数据点,正常人要吗找最相似的数据
: 点,要
: 吗用平
: <br>: 均来预测当前。脑残房黑只会用最差的来安慰自己。你说再来一次科技泡
: 沫破裂
: 重现
: ...................




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※ 修改:·jobhuntinger 於 Dec 11 22:49:02 2019 修改本文·[FROM: 73.]
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 22:54:11 2019, 美东)

美元不就是美联储打个数字就出来了。石油美元和世界霸权,有哪个国家敢说不字?

highlight 经济学家如是说 哈哈哈

蒋委员长棺材盖要盖不住了


【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: 真他妈脑残呀。还流动性枯竭。美元不就是美联储打个数字就出来了。石
油美元
和世界
<br>: 霸权,有哪个国家敢说不字?中国这20年房价涨得这么多,归根到底还不
是滥发
M2的缘
<br>: 故。早买房的好歹没怎么亏,晚买的现金都不够首付的。
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 11 23:04:22 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 23:01:41 2019, 美东)

体育老师教数学系列

因为年数也不一样啊 跌的多反弹时间也长 再说这个图根本不精确到月 就是agent拿出
来忽悠人的

至于你骂人的话我就当没看见了 毕竟是人家自己说的经济危机涨工资的牛人 没准跟西
门一样是个世界首富呢


【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: 最有参考价值为啥没在59%挺住呢,都91%了。比2000年严重我也不信。2000年纳
指PE都
<br>: 过100了,现在33,腰斩有可能,不可能跌80%。你丫憋的都失心疯了。
<br>: 真萧条了先裁你这种垃圾,我老上次经济危机的时候主动换工作升工资豪无压力。
<br>
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jobhuntinger
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 23:14:13 2019, 美东)

跌得多就应该反弹得多,91%还没停住。上次危机是前次危机得的三倍,你是说反弹也
要三倍?你丫会被开除出房黑行列的,看来真是买得起的小黑屋要秒变房车了。

【在  LongIsFisher(LongIsFisher)的大作中提到:】
:体育老师教数学系列



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※ 修改:·jobhuntinger 於 Dec 11 23:14:53 2019 修改本文·[FROM: 73.]
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EastUndefeat
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发信人: EastUndefeat (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 23:15:45 2019, 美东)

翻了下最近的交易,房黑想买的交通炮楼坚挺无比,
https://www.zillow.com/homedetails/361-Charles-Morris-Ter-Sunnyvale-CA-94085
/243212100_zpid/

这一圈都是这种,回头看两年都是丢,悲愤也没用
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jobhuntinger
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 14 17:18:03 2019, 美东)

我老为啥遭这么多炮火,就是因为打在房黑痛点上。有住远东每天4小时的,有外州有
豪宅不到湾区一个抗痘价钱的。你丫就是后者,平时吃咸菜攒机票放假了去外州看房子
还在吗。过得是我不敢想的人生。人压抑久了是会有心理毛病的,房黑就是各种奇葩

【在  CaliBoy11(CaliBoy11)的大作中提到:】
:哈哈哈,就你眼界,大概也只能说出这样的话了。
:你的小黑屋送我住都不要,怕长虫,掉身价。


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※ 修改:·jobhuntinger 於 Dec 14 17:18:22 2019 修改本文·[FROM: 73.]
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 14 17:47:19 2019, 美东)

哈哈哈,又犯蠢了吧。
以湾区的租售比和目前下跌不止的趋势,最合算的当然是租个好学区好房子。你个
loser小黑烂区能懂?


【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: 我老为啥遭这么多炮火,就是因为打在房黑痛点上。有住远东每天4小时的,有
外州有
<br>: 豪宅不到湾区一个抗痘价钱的。你丫就是后者,平时吃咸菜攒机票放假了去外州
看房子
<br>: 还在吗。过得是我不敢想的人生。人压抑久了是会有心理毛病的,房黑就是各种
奇葩
<br>: :哈哈哈,就你眼界,大概也只能说出这样的话了。
<br>: :你的小黑屋送我住都不要,怕长虫,掉身价。
<br>
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xiaonurse
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发信人: xiaonurse (trytry), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 05:18:33 2019, 美东)

这个不会吧,只要按时还款(当然ARM到期重新贷款要重新评估),没听说谁30年放贷
,中间下跌按时还款被收回的。

股票市场是在你自己本金快跌完的时候强行平仓,这样BORKER不会亏钱。房地产
不是这样的。


【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 不仅还不起会贱卖,一旦房产估值跌到和首付相比的一定程度,根据贷款合同银行可以
: 强行贱卖你的房产。所以不要以为你还有存款没有被累奥夫,就不会因为房价下跌而守
: 住不卖。
: 这就是韭菜被资本强行收割的无奈,所以不要被房托骗在高位入场
: <br>: 买房为什么就不能血本无归 雷奥夫还不上了银行会免单吗?你可以说风
: 险低一
: 些 因为
: <br>: 有更多的缓冲时间 但是不能无视这个风险
: <br>: 就是存个风险很低的bond基金收益率都超1.6了 我觉得拿投资说事还是省
: 省力气
: ...................



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xiaonurse
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发信人: xiaonurse (trytry), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 05:35:04 2019, 美东)


1。任何投资都是有风险的,现金有贬值的风险。股市房市都有风险。
2。要想长期不输给通膨,对于普通人来说只有股市和房地产。
3。收益越大的投资短期风险越大,但是长期来看,是稳妥的投资渠道。长期是指15
年或者更长,SP500来看,15年的收益都是正的,30年的平均收益都是超过通
膨的。房地产的平均收益比股市要低一点,但是也是同通货膨胀持平的。加上杠杆效应
,收益也是差不多的。
4。觉得短期内能够看得清股市和房市涨跌的都是扯淡。越短越难预测。所以对于普通
人不要操那个心。
5。跟风瞎买不好,但是成天患得患失也买不到房子,自己做好风险控制,做好资金管
理,该买的就买。湾区回头看30年,除了在低谷被迫卖出的人,其余长期看都是赚的
。我目前看,没有看到这个定理被推翻的可能。银行没有放水放贷,没有大量裁员,股
市也很红火,只要没有大量的裁员和short sale,房市就不会崩盘。这次调
整主要是海外资金减少以及短期新房供给增加以及获利回吐所致,跟上次危机的情况全
无可比性。
6。在2018年高点买入的房主,只要保住工作,还不是正常过日子。
7。不买房子的,也没有什么问题,哪怕一辈子租房子也没有问题。但是你的钱不能闲
着,不买房子,就去买股票。成天拿着现金,这样就被通货膨胀榨干了。比如今年SP
500上涨了20%以上,如果你拿着现金,一辈子也退不了休。
8.股市和房市都很难预测,你有那个本事就好了。大部分的基金经理比不过SP500
。所以,对于普通人而言,就是一直买SP500,不管什么时候都买,不要停,长期
来看这是最正确的。凡是想TIME MARKET的,大部分都是被MARKET打
败的。记住这点就可以了。
9。做好风险控制和资金管理,短期要用的钱,不要投资股市和房市(投资房),比如
,你小孩子3年后上大学,这个学费你就老老实实存定期,买三年国债,或者短期债券
,不要买股票和投资房,否则就是风险控制的失败。再比如,你要买投资房,一定要做
好现金流的计算,如果是正的现金流,那就没有问题,啥时候都可以买,但是如果是负
的现金流,你就要把这个当作你的日常开销的一部分,通常你要留有大约6-9个月开
销的现金在你的银行账户里面,因为这是你失业以后找到新工作需要的时间。你要把你
自住房的房贷和投资房这笔负现金流算进去,留足现金,这样就可以避免一旦失业,被
迫出售你的房产。

现金不是拿来长期投资的,是来保护你的长期投资的,这点很重要。只要做好风险控制
和资金管理,长期的投资并持有股票和房地产。这是一个普通人能够做到的最佳选择。



--
※ 修改:·xiaonurse 於 Dec 16 05:59:39 2019 修改本文·[FROM: 98.]
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 11:50:07 2019, 美东)

顶一个,欢迎这样的讨论。


【 在 xiaonurse(trytry) 的大作中提到: 】
<br>: 1。任何投资都是有风险的,现金有贬值的风险。股市房市都有风险。
<br>: 2。要想长期不输给通膨,对于普通人来说只有股市和房地产。
<br>: 3。收益越大的投资短期风险越大,但是长期来看,是稳妥的投资渠道。长期是
指15
<br>: 年或者更长,SP500来看,15年的收益都是正的,30年的平均收益都是
超过通
<br>: 膨的。房地产的平均收益比股市要低一点,但是也是同通货膨胀持平的。加上杠
杆效应
<br>: ,收益也是差不多的。
<br>: 4。觉得短期内能够看得清股市和房市涨跌的都是扯淡。越短越难预测。所以对
于普通
<br>: 人不要操那个心。
<br>: 5。跟风瞎买不好,但是成天患得患失也买不到房子,自己做好风险控制,做好
资金管
<br>: 理,该买的就买。湾区回头看30年,除了在低谷被迫卖出的人,其余长期看都
是赚的
: ...................
<br>
--
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rosetea05
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发信人: rosetea05 (Rosetea), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 13:39:44 2019, 美东)

感谢干货!
我也觉得如果没有股市大跌,湾区估计房子不会跌或者跌太多(虽然我自己希望能跌一
点,要不然真是买不起);但是股市大跌,普通工薪族也不敢买房吧。

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 1。任何投资都是有风险的,现金有贬值的风险。股市房市都有风险。
: 2。要想长期不输给通膨,对于普通人来说只有股市和房地产。
: 3。收益越大的投资短期风险越大,但是长期来看,是稳妥的投资渠道。长期是指15
: 年或者更长,SP500来看,15年的收益都是正的,30年的平均收益都是超过通
: 膨的。房地产的平均收益比股市要低一点,但是也是同通货膨胀持平的。加上杠杆效应
: ,收益也是差不多的。
: 4。觉得短期内能够看得清股市和房市涨跌的都是扯淡。越短越难预测。所以对于普通
: 人不要操那个心。
: 5。跟风瞎买不好,但是成天患得患失也买不到房子,自己做好风险控制,做好资金管
: 理,该买的就买。湾区回头看30年,除了在低谷被迫卖出的人,其余长期看都是赚的
: ...................



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 17:09:36 2019, 美东)

长期而言,即使不算地税和维护费用,标普500比弯曲房价收益高一个百分点。考虑到
地税、维护费用(不简修卖/租不到好价)和空置租金损失,标普500比弯曲房价收益每
年高三个百分点以上。

由于是长期,房产交易税费和经纪佣金就不算了。


【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 1。任何投资都是有风险的,现金有贬值的风险。股市房市都有风险。
: 2。要想长期不输给通膨,对于普通人来说只有股市和房地产。

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发信人: xiaonurse (trytry), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 18:56:10 2019, 美东)

你算杠杆了吗?

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 长期而言,即使不算地税和维护费用,标普500比弯曲房价收益高一个百分点。考虑到
: 地税、维护费用(不简修卖/租不到好价)和空置租金损失,标普500比弯曲房价收益每
: 年高三个百分点以上。
: 由于是长期,房产交易税费和经纪佣金就不算了。



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