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新手买房请教:贷款和agent 问题
[版面:三藩市地区][首篇作者:rockon] , 2019年12月28日02:10:15 ,2262次阅读,27次回复
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rockon
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发信人: rockon (cabbage), 信区: SanFrancisco
标  题: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 28 02:10:15 2019, 美东)

最近考虑买房,有两个问题请教大家:

1. 贷款找哪里比较好?都说要货比三家,但是因为要了解家庭收入存款等情况,比较
的多了,会不会存在个人信息泄漏问题,如果找loan agents? 如何解决这个个人信息
安全问题?
2. 如果想自己考个licence, 自己做自己的agent, 有没有优点? 是不是还需要找个有
经验的agent比较好? 另外有的agent 好像不收buyer的commission, 这是怎么回事?

买房小白, 请多指教,非常感谢!
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 28 14:50:36 2019, 美东)

1. 贷款的话是每个人情况都不一样,没办法简单说哪个银行最好,你是要多找几家
lender比较一下才能知道哪个对你最有利。至于个人信息安全问题,一定要拿到loan
agent 的licese 号,有问题的话,政府专门有个网站可以查,可以报告和 complain.
再有就只能靠reputation了. 说到底,现在网络那么发达, 除了你的各种账户的
passowrd 搜不到, 其他信息网上都很容易查到的,这个社会已经没有隐私可言了。
2. 如果仅仅为了自己买一个房子去考个license所花的时间,精力是不划算的。 在湾
区, 或者整个加州,commission都是seller 出, 然后卖方经纪分一部分给买方经纪
。 当然啦, 羊毛出在羊身上, 在买卖这个过程中, seller出房子, 买家出钱, 所
以最终还是你付的。也有一些listing 是讲明不给买方经纪commission 的, 这个时候
,买方经纪就会向你收commission。 不过这种情况下, 房价往往会低一些。
祝你买房过程顺利,愉快!早日买到自己心仪的房子.
【 在 rockon (cabbage) 的大作中提到: 】
: 最近考虑买房,有两个问题请教大家:
: 1. 贷款找哪里比较好?都说要货比三家,但是因为要了解家庭收入存款等情况,比较
: 的多了,会不会存在个人信息泄漏问题,如果找loan agents? 如何解决这个个人信息
: 安全问题?
: 2. 如果想自己考个licence, 自己做自己的agent, 有没有优点? 是不是还需要找个有
: 经验的agent比较好? 另外有的agent 好像不收buyer的commission, 这是怎么回事?
: 买房小白, 请多指教,非常感谢!



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dabaojian
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发信人: dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 28 19:57:43 2019, 美东)

2% rebate的经纪遍地跑 还自己考啥license啊

【 在 rockon (cabbage) 的大作中提到: 】
: 最近考虑买房,有两个问题请教大家:
: 1. 贷款找哪里比较好?都说要货比三家,但是因为要了解家庭收入存款等情况,比较
: 的多了,会不会存在个人信息泄漏问题,如果找loan agents? 如何解决这个个人信息
: 安全问题?
: 2. 如果想自己考个licence, 自己做自己的agent, 有没有优点? 是不是还需要找个有
: 经验的agent比较好? 另外有的agent 好像不收buyer的commission, 这是怎么回事?
: 买房小白, 请多指教,非常感谢!




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rockon
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发信人: rockon (cabbage), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 01:23:34 2019, 美东)

很有帮助,非常感谢!


【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 1. 贷款的话是每个人情况都不一样,没办法简单说哪个银行最好,你是要多找几家
: lender比较一下才能知道哪个对你最有利。至于个人信息安全问题,一定要拿到loan
: agent 的licese 号,有问题的话,政府专门有个网站可以查,可以报告和 complain
.
: 再有就只能靠reputation了. 说到底,现在网络那么发达, 除了你的各种账户的
: passowrd 搜不到, 其他信息网上都很容易查到的,这个社会已经没有隐私可言了。
: 2. 如果仅仅为了自己买一个房子去考个license所花的时间,精力是不划算的。 在湾
: 区, 或者整个加州,commission都是seller 出, 然后卖方经纪分一部分给买方经纪
: 。 当然啦, 羊毛出在羊身上, 在买卖这个过程中, seller出房子, 买家出钱, 所
: 以最终还是你付的。也有一些listing 是讲明不给买方经纪commission 的, 这个时候
: ,买方经纪就会向你收commission。 不过这种情况下, 房价往往会低一些。
: ...................



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 02:26:31 2019, 美东)

2% rebate么肯定是买家比那个经纪对房地产懂得多锝多的情况,譬如说刚拿到证书新
agent的第一单,或者买家是建筑师,地产律师,外州的地产经纪什么的。 So far,我
只有看到一个返2%的拉丁裔经纪,还是个残疾人,撑着拐杖。那天我看到他带着客户来
看房了. 说:“Hey my friend, so hard to walk, how you do the business?", "
That's fine, my service is very limit, all my clients are investors, they
know everything, That's why I give them 2% back”. 不过他还是很敬业的. 先把
电子钥匙交给客户打开门, 然后他一直站在门口看着他们,等客户看完房子, 把门锁
上, 他再把电子钥匙拿回来。
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 2% rebate的经纪遍地跑 还自己考啥license啊








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※ 修改:·squirrel123 於 Dec 29 02:35:55 2019 修改本文·[FROM: 108.]
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 02:28:15 2019, 美东)

不客气。 有问题尽管问呵, 能够解答的就一定回复。
【 在 rockon (cabbage) 的大作中提到: 】
: 很有帮助,非常感谢!
: .



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dabaojian
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发信人: dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 11:27:45 2019, 美东)

你作为经纪才只看到一个2%吗?

光这个板上给我私信的经纪给2%的超过一只手 呵呵

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 2% rebate么肯定是买家比那个经纪对房地产懂得多锝多的情况,譬如说刚拿到证书新
: agent的第一单,或者买家是建筑师,地产律师,外州的地产经纪什么的。 So far,我
: 只有看到一个返2%的拉丁裔经纪,还是个残疾人,撑着拐杖。那天我看到他带着客户来
: 看房了. 说:“Hey my friend, so hard to walk, how you do the business?", "
: That's fine, my service is very limit, all my clients are investors, they
: know everything, That's why I give them 2% back”. 不过他还是很敬业的. 先把
: 电子钥匙交给客户打开门, 然后他一直站在门口看着他们,等客户看完房子, 把门锁
: 上, 他再把电子钥匙拿回来。




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investbay
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发信人: investbay (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 21:39:51 2019, 美东)

我知道有个startup 公司做2% rebate, 我自己没用过。
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investbay
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发信人: investbay (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 21:43:35 2019, 美东)

打过一次电话,感觉不太靠谱
【 在 investbay () 的大作中提到: 】
: 我知道有个startup 公司做2% rebate, 我自己没用过。



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laketahoe11
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发信人: laketahoe11 (tahoe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 22:09:01 2019, 美东)

也要看多贵的房子吧?1米左右投资房如果只拿0.5%commission 岂不是要吃西北风。

【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 你作为经纪才只看到一个2%吗?
: 光这个板上给我私信的经纪给2%的超过一只手 呵呵



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 23:20:34 2019, 美东)

So far 我才遇到过这个。 不是说湾区地产经纪上万吗?一只手才万分之几啊?
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 你作为经纪才只看到一个2%吗?
: 光这个板上给我私信的经纪给2%的超过一只手 呵呵



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 29 23:25:36 2019, 美东)

哦,想起来了,我去年帮客户卖房,有个所谓startup地产公司经纪带来一个买家,听
说返了1.6%? 但是我被苦死啦,那个经纪基本啥都不做,两边的事大部分要我做!
【 在 investbay () 的大作中提到: 】
: 我知道有个startup 公司做2% rebate, 我自己没用过。



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househunting
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发信人: househunting (househunting), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 30 16:33:34 2019, 美东)

记得有个知名ID,好像REBATE很高,就是不带你看房子。

我也问过,这个班上的AGENT RACE TO BOTTOM 的很多。5000 的FLAT FEE 都有。人家
也许不止望靠这个糊口。我还听说过住在根本不住在这里的AGENT,似乎还能更低。

【 在 investbay () 的大作中提到: 】
: 我知道有个startup 公司做2% rebate, 我自己没用过。



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yiran2006
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发信人: yiran2006 (努力灌水中), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 30 17:20:11 2019, 美东)

most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less,
quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's
agent has to work more, especially since their commission is guaranteed once
seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 哦,想起来了,我去年帮客户卖房,有个所谓startup地产公司经纪带来一个买家,听
: 说返了1.6%? 但是我被苦死啦,那个经纪基本啥都不做,两边的事大部分要我做!



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人生有的时候,欲速则不达。
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 30 20:19:58 2019, 美东)

Can't agree all. For a $1.5M below house, from the paper, listing agent earn
2% or more, but there is about 0.5% for the cost, like staging, cleaning,
cosmetic repair, photograph, open house flyer and other marketing expense.
While nowadays, buyer agent earn 2.0 % or more because they can claim I can
get better deal for you, right? Moreover, listing agent carry much more
liability than buyer agent. e.g: if someone fall ground during the open
house.
I agree listing agent has to work more which is true in reality. But not
most, right? Even if the buyer has some question, that agent let buyer
direct to me.
【 在 yiran2006 (努力灌水中) 的大作中提到: 】
: most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less,
: quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's
: agent has to work more, especially since their commission is guaranteed
once
:  seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.



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dabaojian
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发信人: dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 31 01:08:26 2019, 美东)

逻辑完全不对

这个板上经纪那么少 都有一只手的提供rebate

湾区地产经纪如果上万 拿提供高rebate的更多了

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: So far 我才遇到过这个。 不是说湾区地产经纪上万吗?一只手才万分之几啊?




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laketahoe11
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发信人: laketahoe11 (tahoe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 31 11:42:15 2019, 美东)


【 在 yiran2006 (努力灌水中) 的大作中提到: 】
: most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less,
: quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's
: agent has to work more, especially since their commission is guaranteed
once
:  seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.


我不觉得大部分LA能赚2.0%+, 特别是前一段房市不好,很多listing都取消了,就是
白干活,nothing is guaranteed。
买家中介也一样,很多时候看了房子,分析了房子,结果买家不打算要了,或者下了
offer 抢不到,都是没钱的。
不能光看中介下offer 写个合同就轻松赚钱啊,事实上比这个复杂的多。
不过反过来说,如果买家很有经验,看中了的房子下了offer能很简单的拿下来,这种
时候中介多给rebate 是合理的。大家说是不是啊?
有经验的投资人我是很喜欢合作的。
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rfclub
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发信人: rfclub (舵主), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 31 12:52:12 2019, 美东)

用 2% rebate 经纪的人请注意。
很多贷款银行不允许这么多的 rebate。
rebate 不告诉银行是贷款诈骗,欺骗银行。

PS:孟买舟的主要控罪就是欺骗银行。
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 31 14:09:09 2019, 美东)

不是说版上经纪大把大把么? 也许有些已经很少上这个版了.
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 逻辑完全不对
: 这个板上经纪那么少 都有一只手的提供rebate
: 湾区地产经纪如果上万 拿提供高rebate的更多了



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dabaojian
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发信人: dabaojian (蔡宝健不刷题了,兄弟们再见), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新手买房请教:贷款和agent 问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 31 19:05:57 2019, 美东)

取决于楼主收到几封站内信 😉

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 不是说版上经纪大把大把么? 也许有些已经很少上这个版了.




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