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房托这么多年的一句 “回头一看都是丢”
[版面:三藩市地区][首篇作者:centralla] , 2019年12月10日10:52:16 ,4970次阅读,101次回复
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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 10:52:16 2019, 美东)

害了多少人
这种寄生虫真的是坏掉良心
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 13:11:59 2019, 美东)

自己看图

【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 害了多少人
: 这种寄生虫真的是坏掉良心



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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 15:01:53 2019, 美东)

连compass的logo都不涂掉,打回重写


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 自己看图
<br>
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 17:03:20 2019, 美东)

求4月以后新图


【 在 pcher (PCHER) 的大作中提到: 】
: 自己看图



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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 17:18:55 2019, 美东)

为什么要涂掉
拿link直接去看
https://www.bayareamarketreports.com/trend/bay-area-market-survey
https://www.bayareamarketreports.com/trend/3-recessions-2-bubbles-and-a-baby

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 连compass的logo都不涂掉,打回重写
: <br>: 自己看图
: <br>



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 17:28:39 2019, 美东)

假设一个1m的房子 经历上一个涨落周期 10年
2002-2007 6年  59% = 1.59m
2008-2011 4年 -27% = 1.16m

平均年增长1.6%

我只能呵呵一下  至于这个周期嘛还没走完 走完再看

友情提示 涨100%后跌50%就回到原点了 不要被图表上的数字欺骗




【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 自己看图
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 10 17:29:59 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 17:35:07 2019, 美东)

加上五倍杠杆 1.6% * 5 = 8% 还不错啦,不要underwater卖掉。

下跌过程中也有补仓的机会,买几个condo啥的。

另外还有自住房还有50万增值免税,对比股票的longterm capital gain 是联邦20%,
州税10+%

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 假设一个1m的房子 经历上一个涨落周期 10年
: 2002-2007 6年  59% = 1.59m
: 2008-2011 4年 -27% = 1.16m
: 平均年增长1.6%
: 我只能呵呵一下  至于这个周期嘛还没走完 走完再看
: 友情提示 涨100%后跌50%就回到原点了 不要被图表上的数字欺骗
: <br>: 自己看图
: <br>




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※ 修改:·pcher 於 Dec 10 17:37:08 2019 修改本文·[FROM: 17.]
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 18:29:23 2019, 美东)

房产税不要钱的?贷款不要利息的?

不要在这里混淆视听的,还用一个agent修改裁剪过的图来说事。
你增值收益乘以5,房产税和贷款利息是不是也乘以5。这样你在算算?那就是超过6%的
房产税以及超过15%的贷款利息。还不算送给agent的所谓"中介服务费"。6%乘以5就是
30%,真是吃人不吐骨头。

除了房价暴涨,湾区的黑屋怎么算都是亏本买卖。所以不断地有老地主,炒房客,以及
agent在这里怂恿韭菜盲目接盘。


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 加上五倍杠杆 1.6% * 5 = 8% 还不错啦,不要underwater卖掉。
<br>: 下跌过程中也有补仓的机会,买几个condo啥的。
<br>: 另外还有自住房还有50万增值免税,对比股票的longterm capital gain 是联邦
20%,
<br>: 州税10 %
<br>
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 18:33:02 2019, 美东)

一轮上涨周期已经过去,现在处于下跌周期,更不是在湾区买房的好时机。
韭菜们去看看湾区之外的房产,比如澄县。想想几年后,用湾区买房一半的钱买更大的
房子更好的学区。湾区这里现在租最好的学区就是房东赔钱求你租房。


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※ 修改:·CaliBoy11 於 Dec 10 18:41:09 2019 修改本文·[FROM: 199.]
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 18:38:23 2019, 美东)

你租房也花钱啊,房产税加利息 和 房租打平 (多谢低利率时代)

买房Agent返2%,多好的免税的收入啊

卖房只要给卖方agent 1%就好了,买方agent要给足2.5%。

没错,房地产市场永远都是赌博,股市也一样,自己承担风险就是了。
否则怎么办?拿着现金存CD?

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 房产税不要钱的?贷款不要利息的?
: 不要在这里混淆视听的,还用一个agent修改裁剪过的图来说事。
: 你增值收益乘以5,房产税和贷款利息是不是也乘以5。这样你在算算?那就是超过6%的
: 房产税以及超过15%的贷款利息。还不算送给agent的所谓"中介服务费"。6%乘以5就是
: 30%,真是吃人不吐骨头。
: 除了房价暴涨,湾区的黑屋怎么算都是亏本买卖。所以不断地有老地主,炒房客,以及
: agent在这里怂恿韭菜盲目接盘。
: <br>: 加上五倍杠杆 1.6% * 5 = 8% 还不错啦,不要underwater卖掉。
: <br>: 下跌过程中也有补仓的机会,买几个condo啥的。
: <br>: 另外还有自住房还有50万增值免税,对比股票的longterm capital gain 是联邦
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 18:47:13 2019, 美东)

存现金有啥不好。

5倍杠杆被骗的本都没有水底负资产的才是赢家?


【 在 pcher (PCHER) 的大作中提到: 】
: 你租房也花钱啊,房产税加利息 和 房租打平 (多谢低利率时代)
: 买房Agent返2%,多好的免税的收入啊
: 卖房只要给卖方agent 1%就好了,买方agent要给足2.5%。
: 没错,房地产市场永远都是赌博,股市也一样,自己承担风险就是了。
: 否则怎么办?拿着现金存CD?



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 18:49:20 2019, 美东)

赞认真两个字。

我还是没看到4月以后咋样了。

4月以后上车的才最惨。


【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 假设一个1m的房子 经历上一个涨落周期 10年
: 2002-2007 6年  59% = 1.59m
: 2008-2011 4年 -27% = 1.16m
: 平均年增长1.6%
: 我只能呵呵一下  至于这个周期嘛还没走完 走完再看
: 友情提示 涨100%后跌50%就回到原点了 不要被图表上的数字欺骗
: <br>: 自己看图
: <br>



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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:07:41 2019, 美东)

尊重你的选择,不同人有不同的风险偏好

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 存现金有啥不好。
: 5倍杠杆被骗的本都没有水底负资产的才是赢家?



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:14:38 2019, 美东)

连贷款杠杆都往上算我只能说你是没论据找论据了 0首付买房 是不是就无穷大增值了
?呵呵


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 加上五倍杠杆 1.6% * 5 = 8% 还不错啦,不要underwater卖掉。
<br>: 下跌过程中也有补仓的机会,买几个condo啥的。
<br>: 另外还有自住房还有50万增值免税,对比股票的longterm capital gain
是联邦
20%,
<br>: 州税10 %
<br>


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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 10 19:16:04 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:16:16 2019, 美东)

请教,贷款难道不是杠杆么?

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 连贷款杠杆都往上算我只能说你是没论据找论据了
: : 加上五倍杠杆 1.6% * 5 = 8% 还不错啦,不要underwater卖掉。
: : 下跌过程中也有补仓的机会,买几个condo啥的。
: : 另外还有自住房还有50万增值免税,对比股票的longterm capital gain 是联邦
: 20%,
: : 州税10 %
:




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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:21:31 2019, 美东)

0首付买房 无穷大杠杆 无穷大增值 分分钟变身世界首富 看出来逻辑问题没?


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 请教,贷款难道不是杠杆么?
<br>
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BRZ
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发信人: BRZ (*86), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:33:32 2019, 美东)

坚定买房赚钱或者赔钱的不是正常人。正常人一般觉得能afford就买了。房价怎么变化
不是特别关心。

如果认真讲,肯定是房托比较牛。就算运气最差从08年买,到今年四月也up 40%了。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 0首付买房 无穷大杠杆 无穷大增值 分分钟变身世界首富 看出来逻辑问题没?
: <br>: 请教,贷款难道不是杠杆么?
: <br>



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pcher
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发信人: pcher (PCHER), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:36:22 2019, 美东)

要想分分钟变身世界首富,需要:
1. 银行肯借给我1000亿
2. 买100,000个房子,我自己忙不过来,要雇人
3. 我能付得起利息

综上所述,不可能。

就算0首付买房, 我付出的机会成本是我的借款能力,能借个几百万最多了。
这个无穷大杠杆是有边界条件的。




【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 0首付买房 无穷大杠杆 无穷大增值 分分钟变身世界首富 看出来逻辑问题没?
: <br>: 请教,贷款难道不是杠杆么?
: <br>



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 19:48:57 2019, 美东)

这不是边界条件 这是衰减 你的算法没算上5倍时的衰减惩罚

我只是给你举了一个极端例子说明你的逻辑不正确 不是立一个model让你反击用的

另外不要拿有杠杆跟无杠杆比较 指数长期收益超过1.6没意见吧 要不要也乘个5?


【 在 pcher(PCHER) 的大作中提到: 】
<br>: 要想分分钟变身世界首富,需要:
<br>: 1. 银行肯借给我1000亿
<br>: 2. 买100,000个房子,我自己忙不过来,要雇人
<br>: 3. 我能付得起利息
<br>: 综上所述,不可能。
<br>: 就算0首付买房, 我付出的机会成本是我的借款能力,能借个几百万最多
了。
<br>: 这个无穷大杠杆是有边界条件的。
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Dec 10 19:50:30 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 房托这么多年的一句  “回头一看都是丢”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 20:00:03 2019, 美东)

提示请考虑幸存者偏差 运气最差的是08年买 撑不住被foreclose的

马总曰 今天很残酷 明天很残酷 后天很美好 大多数人死在了明天夜里


【 在 BRZ(*86) 的大作中提到: 】
<br>: 坚定买房赚钱或者赔钱的不是正常人。正常人一般觉得能afford就买了。房价怎
么变化
<br>: 不是特别关心。
<br>: 如果认真讲,肯定是房托比较牛。就算运气最差从08年买,到今年四月也up 40%
了。
<br>
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