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不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
[版面:三藩市地区][首篇作者:sushirrito] , 2019年11月11日12:48:51 ,9566次阅读,35次回复
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sushirrito
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发信人: sushirrito (sshrrt), 信区: SanFrancisco
标  题: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 12:48:51 2019, 美东)

欢迎转载, 欢迎拍砖, 反正也是不负责任的侃两句. 想到哪里说到哪里哈.

先讲结论. 从2012年开始到去年(2018年)春天, 湾区房市这一波的繁荣来源自两个因素
: 1. G/F/A(Apple)的持续扩张和大量热钱涌入形形色色的startup致使大量新增人口涌
入湾区. 2. 房产供给和需求的巨大鸿沟. 从现在来看, 这两个要素都在很快的发生变
化, 感觉2020年以后的湾区房市会出现和过去这6年不一样的变局.

先简单讲一下三藩. city在过去的四五年里, 房价变化不大. 原因就是这一轮的
startups表现都不如预期. 特别是uber的沉寂让city的房价失去了想象空间. 个人认为
如果startup的势头持续低迷, city的房价短期没有上涨动力. 新兴热点mission bay,
已经price in太多, 可能会在接下来领跌. 但是因为city的供给有限, 所以判断city的
跌幅不至于太大.

南湾. 南湾的房价一方面受GFA驱动. GFA目测2020仍然会平稳发展. 但另一方面, 南湾
的供给市场将会因为新进场玩家的搅局, 出现一些尚不明确的变化. 南湾的新房供给和
东湾一样, 仍然在持续增长. 另外也出现了像Nuevo这样的巨型玩家. 个人感觉, 租房
市场会严重承压. 投资房价值会进一步跌落. 另外, 大量新房的出现会加剧交通压力.
本人继续看好没有硬伤的交通房. 高端市场会持续低迷, 即使有人想入场, 也会因为前
景不明而趋于谨慎. 因为对普通买家来说, 一个10%的调整, 可能就是几年的辛苦积蓄
(土豪们请笑笑走开...)

东湾. 不看好. 受GFA辐射影响太远. 另外入场的供给太多太多! 感觉尼玛每家都是
1000套房起跳. 这些城市, 除了newark有FB的光环加持外, 其他地区都会被从南湾就开
始的交通恶化和无穷无尽的供给给进一步压低. (即使是newark, 也有千套builder入场)

San Jose市场. 目测95131/133, 95050/051, 95117地区也受持续增加的供给影响, 房
价走低或走平. G/A新办公室, Bart的消息已经price in. San Jose市场太大, 没法一
概而论, 所以就此打住.

本人普通码农, 出于兴趣随便写写, 非托非黑. 抛砖引玉一把, 欢迎大家接着讨论.
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 13:01:36 2019, 美东)

完全赞同,说的都是看得到的事实。没有太多个人预判

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pptmaster
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发信人: pptmaster (pp), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 13:06:40 2019, 美东)

分析的有理有据

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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 13:27:00 2019, 美东)

给你加一条。今年BLOB重临。上次BLOB来的时候,连鲸鱼群跑不出去死绝了。加州冬季
偏干燥。

美国经济前景看淡。美联储因为之前的减息在明年或后年可能伴随急剧的加息。

利率底部是死亡陷阱。富贵险中求。要知道自己在赌什么。死在什么手上。

降了这么多次息房价没拉起来。前景会更不乐观。


【 在 sushirrito (sshrrt) 的大作中提到: 】
: 欢迎转载, 欢迎拍砖, 反正也是不负责任的侃两句. 想到哪里说到哪里哈.
: 先讲结论. 从2012年开始到去年(2018年)春天, 湾区房市这一波的繁荣来源自两个因素
: 入湾区. 2. 房产供给和需求的巨大鸿沟. 从现在来看, 这两个要素都在很快的发生变
: 化, 感觉2020年以后的湾区房市会出现和过去这6年不一样的变局.
: 先简单讲一下三藩. city在过去的四五年里, 房价变化不大. 原因就是这一轮的
: startups表现都不如预期. 特别是uber的沉寂让city的房价失去了想象空间. 个人认为
: 如果startup的势头持续低迷, city的房价短期没有上涨动力. 新兴热点mission bay
,
: 已经price in太多, 可能会在接下来领跌. 但是因为city的供给有限, 所以判断city的
: 跌幅不至于太大.
: 南湾. 南湾的房价一方面受GFA驱动. GFA目测2020仍然会平稳发展. 但另一方面, 南湾
: ...................



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 14:39:19 2019, 美东)

赞见解独特!
【 在 sushirrito (sshrrt) 的大作中提到: 】
: 欢迎转载, 欢迎拍砖, 反正也是不负责任的侃两句. 想到哪里说到哪里哈.
: 先讲结论. 从2012年开始到去年(2018年)春天, 湾区房市这一波的繁荣来源自两个因素
: 入湾区. 2. 房产供给和需求的巨大鸿沟. 从现在来看, 这两个要素都在很快的发生变
: 化, 感觉2020年以后的湾区房市会出现和过去这6年不一样的变局.
: 先简单讲一下三藩. city在过去的四五年里, 房价变化不大. 原因就是这一轮的
: startups表现都不如预期. 特别是uber的沉寂让city的房价失去了想象空间. 个人认为
: 如果startup的势头持续低迷, city的房价短期没有上涨动力. 新兴热点mission bay
,
: 已经price in太多, 可能会在接下来领跌. 但是因为city的供给有限, 所以判断city的
: 跌幅不至于太大.
: 南湾. 南湾的房价一方面受GFA驱动. GFA目测2020仍然会平稳发展. 但另一方面, 南湾
: ...................



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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 14:56:00 2019, 美东)

房托哭死了
等会会拿着大铁锹来砍你的

牛和凉不知道怎么想非盟的


【 在 sushirrito (sshrrt) 的大作中提到: 】
: 欢迎转载, 欢迎拍砖, 反正也是不负责任的侃两句. 想到哪里说到哪里哈.
: 先讲结论. 从2012年开始到去年(2018年)春天, 湾区房市这一波的繁荣来源自两个因素
: 入湾区. 2. 房产供给和需求的巨大鸿沟. 从现在来看, 这两个要素都在很快的发生变
: 化, 感觉2020年以后的湾区房市会出现和过去这6年不一样的变局.
: 先简单讲一下三藩. city在过去的四五年里, 房价变化不大. 原因就是这一轮的
: startups表现都不如预期. 特别是uber的沉寂让city的房价失去了想象空间. 个人认为
: 如果startup的势头持续低迷, city的房价短期没有上涨动力. 新兴热点mission bay
,
: 已经price in太多, 可能会在接下来领跌. 但是因为city的供给有限, 所以判断city的
: 跌幅不至于太大.
: 南湾. 南湾的房价一方面受GFA驱动. GFA目测2020仍然会平稳发展. 但另一方面, 南湾
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:00:27 2019, 美东)

价廉物美。最适合买不起雨中的低端人口们。废萌都住不起只能去三谷了。

亏不起100万又想当地主的不认命还能咋样。


【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 房托哭死了
: 等会会拿着大铁锹来砍你的
: 牛和凉不知道怎么想非盟的
: ,



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sushirrito
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发信人: sushirrito (sshrrt), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:01:34 2019, 美东)

请问为什么说独特?

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 赞见解独特!
: ,



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sushirrito
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发信人: sushirrito (sshrrt), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:02:17 2019, 美东)

感觉加息概率小, 除非川普连任失败

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 给你加一条。今年BLOB重临。上次BLOB来的时候,连鲸鱼群跑不出去死绝了。加州冬季
: 偏干燥。
: 美国经济前景看淡。美联储因为之前的减息在明年或后年可能伴随急剧的加息。
: 利率底部是死亡陷阱。富贵险中求。要知道自己在赌什么。死在什么手上。
: 降了这么多次息房价没拉起来。前景会更不乐观。
: ,



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xiaonurse
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发信人: xiaonurse (trytry), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:17:05 2019, 美东)

经济前景看淡,应该减息才对,怎么又加息?除非出现了滞胀,否则经济变弱跟随的就
是减息。

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 给你加一条。今年BLOB重临。上次BLOB来的时候,连鲸鱼群跑不出去死绝了。加州冬季
: 偏干燥。
: 美国经济前景看淡。美联储因为之前的减息在明年或后年可能伴随急剧的加息。
: 利率底部是死亡陷阱。富贵险中求。要知道自己在赌什么。死在什么手上。
: 降了这么多次息房价没拉起来。前景会更不乐观。
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sayid
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发信人: sayid (全家果粉准备全家当海军), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:32:51 2019, 美东)

狗狗都pip了 真的是前所未闻


【 在 sushirrito (sshrrt) 的大作中提到: 】
: 欢迎转载, 欢迎拍砖, 反正也是不负责任的侃两句. 想到哪里说到哪里哈.
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: 入湾区. 2. 房产供给和需求的巨大鸿沟. 从现在来看, 这两个要素都在很快的发生变
: 化, 感觉2020年以后的湾区房市会出现和过去这6年不一样的变局.
: 先简单讲一下三藩. city在过去的四五年里, 房价变化不大. 原因就是这一轮的
: startups表现都不如预期. 特别是uber的沉寂让city的房价失去了想象空间. 个人认为
: 如果startup的势头持续低迷, city的房价短期没有上涨动力. 新兴热点mission bay
,
: 已经price in太多, 可能会在接下来领跌. 但是因为city的供给有限, 所以判断city的
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sayid
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发信人: sayid (全家果粉准备全家当海军), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:33:26 2019, 美东)

智障估计快了 厉害国cpi都爆炸了

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 经济前景看淡,应该减息才对,怎么又加息?除非出现了滞胀,否则经济变弱跟随的就
: 是减息。




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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:41:23 2019, 美东)

周末 那些吸血鬼agent  还在鼓吹买房要加价
真是一群弯曲毒瘤!

【 在 sayid (全家果粉准备全家当海军) 的大作中提到: 】
: 狗狗都pip了 真的是前所未闻
: ,



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 15:44:42 2019, 美东)

在美国,加息和减息从来和经济前景没关系。只看通胀/通缩。而通胀/通缩在于货币发
行(利率)和社会商品生产的比例。雨水年农产品多了,要通缩,所以减息。干旱年农
产品少,要通胀,所以加息。

当然,不确定因素不一定是农业。也可以是一次性的“革命”,如发现加州金矿,页岩
气/油革命,飞机、好莱坞、爱疯、社交网络等来钱的东西。将来还有SpaceX的火星计
划等等。

举例说,如果资本家能开采一金属小行星,如价值10000000000000000美元的M16灵神星
,那么全世界无数人都会通缩得破产。和西班牙把美洲白银运到欧洲和明朝一样。

中国不一样。加息减息是为了保6%。6%是写在人大通过的法律里的。人民币变金圆券也
要保6%。

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 经济前景看淡,应该减息才对,怎么又加息?除非出现了滞胀,否则经济变弱跟随的就
: 是减息。




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※ 修改:·niuheliang 於 Nov 11 15:49:05 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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zlltt
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发信人: zlltt (mitbbs完了去哪), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 16:21:10 2019, 美东)

房评和股评一样 应该加上disclaimer 自己的仓位情况说明一下
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chefscut
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发信人: chefscut (jerk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 17:11:55 2019, 美东)

狗一直pip,有啥奇怪

【 在 sayid (全家果粉准备全家当海军) 的大作中提到: 】
: 狗狗都pip了 真的是前所未闻
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leuning
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发信人: leuning (none), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 18:44:36 2019, 美东)

2020全国来讲,买的人少,卖的多。总体房价下降。湾区有些地方会持平或微涨。

但是2021估计大跌

【在  chefscut(jerk)的大作中提到:】
:狗一直pip,有啥奇怪


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sushirrito
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发信人: sushirrito (sshrrt), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 19:06:55 2019, 美东)

因为选举的不确定性吗?

【 在 leuning (none) 的大作中提到: 】
: 2020全国来讲,买的人少,卖的多。总体房价下降。湾区有些地方会持平或微涨。
: 但是2021估计大跌
: :狗一直pip,有啥奇怪
: :



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nemo2010
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发信人: nemo2010 (nemo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 23:20:43 2019, 美东)

能不能也讲一下半岛?
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leuning
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发信人: leuning (none), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 12 00:42:29 2019, 美东)

好像redfin什么的已经这样讲了吧。
经济危机6到24个月内发生,但具体什么时候不确定

【在  sushirrito(sshrrt)的大作中提到:】
:因为选举的不确定性吗?


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