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看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
[版面:家居生活][首篇作者:yapi] , 2019年11月24日21:42:40 ,779次阅读,15次回复
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yapi
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发信人: yapi (yapi), 信区: Living
标  题: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 24 21:42:40 2019, 美东)

最近在看房子,有这个房子,整体中规中矩。价格还行。

但是发现一个问题,天花板似乎有漏水痕迹,还很明显的。在DISCLOSURE里面没有列出。

这个漏水地方,上面好像是洗衣机烘干机的地方。如图。

请问这个似乎修补了一下但是明显修补的很差,一眼就看出修补痕迹。我担心这个修补
是仅仅修补了天花板,如果没有找出漏水地方(我猜测洗衣机下水管道漏水),下次洗
衣机还会漏水。请问这种情况,一般如何出OFFER。

Q1: 如何知道他是否修补了管道漏水。
Q2:  如何不相信卖家是否修补了,这个找出漏水处,修补漏水地方,然后再修补天花
板,花费贵吗?一般大家觉得多少钱可以修补完全
Q3: 这个他没有在DISCLOSURE里面列出,这样正常吗?我觉得很显然是漏水迹象
Q4: 这个出OFFER的时候, 一般如何写进去呢? CONDITIONAL ON NO LEAK?

还有在GARAGE墙壁有一个圆形修补,大家觉得会是啥呢?(如图)
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 25 13:32:49 2019, 美东)

明显的是漏过,显然卖家不CARE,多数人卖房子的时候
都会重新PAINT一遍,这家显然根本不CARE房子,会有
更多的问题,LOW BALL一下算了。
--
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dmwbbmw
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发信人: dmwbbmw (dmwbbmw), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 25 21:08:36 2019, 美东)

找一个Moisture Meter, 放到天花板上测量一下,如果显示不正常,表示现在还在漏水.

二楼的房子漏水很麻烦,一定要修好

https://www.homedepot.com/p/General-Tools-Professional-Digital-Pinless-
Moisture-Meter-with-Backlit-LCD-MM8/205519129?g_store=6650&mtc=Shopping-B-F_
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Shopping-B-F_D25T-G-D25T-25_1_HAND_TOOLS-Multi-NA-Feed-LIA-NA-NA-HandTools_
LIA-71700000043839315-58700004592003384-92700049573927179&gclid=
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yapi
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发信人: yapi (yapi), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 25 23:29:43 2019, 美东)

嗯,我也是打算给给低价,但是我不清楚这个东西如果要彻底维修,大概需要什么价格
。知道了大概价格就方便砍价了。

如果是管道漏水,需要把这个天花板打开,修补,然后天花板补好,对吗?如果这样,
一般什么价格呢?

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 明显的是漏过,显然卖家不CARE,多数人卖房子的时候
: 都会重新PAINT一遍,这家显然根本不CARE房子,会有
: 更多的问题,LOW BALL一下算了。



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yapi
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发信人: yapi (yapi), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 25 23:33:31 2019, 美东)

感谢这个回复。非常有价值。

那这个如果天花板没有问题,但是夹层里面(天花板和管道之间)有问题,可以测出来
吗?
有什么方法可以知道天花板上面是否正常。

像这种情况,一般大家如何写OFFER。砍多少价格呢?

【 在 dmwbbmw (dmwbbmw) 的大作中提到: 】
: 找一个Moisture Meter, 放到天花板上测量一下,如果显示不正常,表示现在还在漏水.
: 二楼的房子漏水很麻烦,一定要修好
: https://www.homedepot.com/p/General-Tools-Professional-Digital-Pinless-
: Moisture-Meter-with-Backlit-LCD-MM8/205519129?g_store=6650&mtc=Shopping-B-
F_
: D25T-G-D25T-25_1_HAND_TOOLS-Multi-NA-Feed-LIA-NA-NA-HandTools_LIA&cm_mmc=
: Shopping-B-F_D25T-G-D25T-25_1_HAND_TOOLS-Multi-NA-Feed-LIA-NA-NA-HandTools_
: LIA-71700000043839315-58700004592003384-92700049573927179&gclid=
: CjwKCAiAlO7uBRANEiwA_vXQ-yhGSGW2Y4La3h4aeTeF4yXmRgMNpC8Y5-
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发信人: INDICES (SECIDNI), 信区: Living
标  题: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 26 13:52:35 2019, 美东)


没代理吗?自己的或卖家的。
都可以问啊,

这里能问出什么



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 26 16:46:52 2019, 美东)

卖家肯定不让你打开天花板看的,
开天花板清理,重新做加粉刷
2千刀吧,看面积
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yapi
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发信人: yapi (yapi), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 28 00:29:11 2019, 美东)

那怎么下OFFER呢?如果觉得其他还可以接受。直接OFFER -2K?
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 卖家肯定不让你打开天花板看的,
: 开天花板清理,重新做加粉刷
: 2千刀吧,看面积



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发信人: JSIS (专和小人作对), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 28 14:11:59 2019, 美东)

看看有没有其他人和你抢。

如果没有,你就根据估价,砍,现在过节,他也不好卖,最多他会砍回来;如果有人和
你竞争,你就要悠着点,要保证砍了,不会太低了,卖主不会接受其他人的offer。



【 在 yapi (yapi) 的大作中提到: 】
: 那怎么下OFFER呢?如果觉得其他还可以接受。直接OFFER -2K?




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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发信人: INDICES (SECIDNI), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 28 15:04:46 2019, 美东)


砍个5%,

如果5%,还觉得有空间降,就等卖家自己降价,再砍。





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dmwbbmw
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发信人: dmwbbmw (dmwbbmw), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 28 19:49:08 2019, 美东)

你的问题是要确认现在有没有漏水,所以检测drywall是简单的。

drywall上面的夹层当然无法用这种设备检测,必须打开才可以。

为什么你的Inspector没有看出天花板有水迹呢,这是个可以讨价还价的筹码

如果漏水已经修好,那么刷漆没有多少代价。如果有漏水,那么就要看什么情况了

一般1000刀以内应该可以修好的

【 在 yapi (yapi) 的大作中提到: 】
: 感谢这个回复。非常有价值。
: 那这个如果天花板没有问题,但是夹层里面(天花板和管道之间)有问题,可以测出来
: 吗?
: 有什么方法可以知道天花板上面是否正常。
: 像这种情况,一般大家如何写OFFER。砍多少价格呢?
: F_



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发信人: yapi (yapi), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 30 00:20:57 2019, 美东)

谢谢回复 我还没有出offer 所以没有inspect 我就是想如何出offer 价格如何定
condition 如何写。

如果买下以后 开天花板 修补漏水地方 再修好天花板 只要1-2k 那我就直接 砍价2k

这样即使买下后发现有漏水问题 也有心里准备。


【 在 dmwbbmw (dmwbbmw) 的大作中提到: 】
: 你的问题是要确认现在有没有漏水,所以检测drywall是简单的。
: drywall上面的夹层当然无法用这种设备检测,必须打开才可以。
: 为什么你的Inspector没有看出天花板有水迹呢,这是个可以讨价还价的筹码
: 如果漏水已经修好,那么刷漆没有多少代价。如果有漏水,那么就要看什么情况了
: 一般1000刀以内应该可以修好的



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dmwbbmw
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发信人: dmwbbmw (dmwbbmw), 信区: Living
标  题: Re: 看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec  1 22:50:36 2019, 美东)

先测了再说。

管子漏水比较复杂,要看什么情况了。现在的管子工都很黑,的确不打开墙无法判定的。

如果测出来天花板是潮湿的,你可以砍多些价钱,或要求卖家修好。如果测不出来,也
可以砍价,说是有漏水痕迹没有披露。不过还是要看是否有人和你抢这个房子才能决定
条件。



【 在 yapi (yapi) 的大作中提到: 】
: 谢谢回复 我还没有出offer 所以没有inspect 我就是想如何出offer 价格如何定
: condition 如何写。
: 如果买下以后 开天花板 修补漏水地方 再修好天花板 只要1-2k 那我就直接 砍价2k
: 这样即使买下后发现有漏水问题 也有心里准备。



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