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中国真的存在大量的买房刚需吗?
[版面:经济][首篇作者:hirbs] , 2018年09月18日05:57:24 ,67次阅读,0次回复
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发信人: hirbs (hirbs), 信区: Economics
标  题: 中国真的存在大量的买房刚需吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 18 05:57:24 2018, 美东)

  答案是:刚需很多,但投机更多。

  第一个数据,揭露的是炒房有多泛滥。
  根据报告,2017年,深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平
米,占全年二手房销售面积的46.2%。
这是什么概念?接近一半房子买来不到3年就转手出让,这显然是投机所致。

  第二个数据,揭露的是假离婚炒房的泛滥。
  数据显示,2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房
总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总
成交量的4.2%。
  这个数据的言外之意,再清晰不过。假离婚买房的现象一直存在,只不过一直缺乏数
据来进行确认。

  第三个数据,揭露的是企业炒房有上升趋势。
  企业炒房早已屡见不鲜。既然对个人进行限购,那么通过企业购房,完全可以绕开政
策限制。更关键的是,上市公司也纷纷加入其中,以炒房获得的收益弥补上市公司利润
的不足,有企业卖房后利润由负转正,堪称黑色幽默。
  来自深圳的数据显示:
  2013年7月至2018年6月,企业购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套,占比分别
为1.35%和2.21%。而2017年,深圳企业购买新建商品住宅785套,占全市新房总成交量
的3.05%,较上年提高0.92个百分点。
在深圳,企业炒房有上升趋势,但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看,企业炒房
的规模之大,令人震惊。

总的来说房子是用来住的,不是用来炒的。如何保障刚需、遏制投机,显然任重道远

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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:172.]

 
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